同區罕有複式大單位擁內園池景 啟德一號最後特色貨尾招標發售

啟德新區內的低座特色大單位向來供應不多，其中由中國海外發展，坐落沐寧街8號的啟德一號最後一個貨尾單位，便正以招標發售。該單位為實用面積2,414方呎的低座複式戶，採4房雙套房間隔，擁37米長泳池全景及內園景，加上近800方呎的大廳，都是單位一大賣點。根據發展商成交紀錄冊資料，於年初有同類低座複式單位，實用面積2,342方呎，以6,035萬元，實用呎價25,769元售出。而對上一個同為面積 2,414方呎的複式單位，則於2018年7月以7,604萬元，以實用呎價31,500元獲買家承接。

中原地產啟德新區啟德站分行經理施蒂文表示，由於該區仍在發展階段，故環境和配套仍有待改善，樓價因而受壓。二手市場方面，因該盤業主的SSD開始陸續解封，故二手盤源會開始增多。現時該盤約有80個二手放盤，主要集中細單位，平均每方呎實用叫價約為2.6萬元。隨著港鐵屯馬線通車，啟德新區居民出入更方便，加上多項基建工程正如火如荼地進行，業主因看好後市而較為惜售。租賃市場方面，屋苑現約有37個單位放租，每方呎實用叫租達42元，而3月至今屋苑暫錄5宗租賃成交，實用呎租達40元水平。

中原地產啟德新區啟德站分行經理

施蒂文

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