資金持續投入樓市

國 際 熱 錢 有 跡 象 流 出 香 港 ， 令 港 股 應 聲 下 挫 。 相 反 ， 本 地 資 金 正 加 速 投 入 樓 市 ， 令 二 手 成 交 量 增 加 ， 樓 價 蓄 勢 待 升 。 股 市 和 樓 市 的 資 金 來 源 不 同 ， 前 者 以 國 際 資 金 為 主 ， 後 者 以 本 地 資 金 為 主 ， 令 兩 者 的 表 現 截 然 不 同 ， 不 要 混 為 一 談 。

本 周 二 凌 晨 ， 金 管 局 在 海 外 接 到 38億 港 元 沽 盤 ， 使 今 天 本 港 銀 行 體 系 結 餘 ， 下 降 至 119.74億 元 。 這 是 2004年 9月 以 來 金 管 局 首 次 沽 美 元 買 港 元 。 因 為 美 國 聯 儲 局 於 本 地 時 間 明 晨 議 息 結 束 ， 很 可 能 加 息 0.25厘 ， 而 香 港 商 業 銀 行 很 可 能 不 加 息 ， 令 港 美 息 差 擴 大 到 2.5厘 ； 引 發 大 量 套 息 活 動 ， 資 金 流 出 香 港 。 在 這 種 擔 憂 下 ， 今 天 上 年 港 股 腳 軟 ， 恆 生 指 數 曾 下 跌 逾 一 百 點 。

資 金 可 能 流 走 ， 港 股 下 跌 ， 樓 市 是 否 受 到 拖 累 呢 ？ 答 案 是 否 定 的 。 相 反 ， 近 期 有 大 量 資 金 投 入 樓 市 ， 在 新 春 前 推 高 二 手 成 交 量 ， 令 樓 價 有 上 升 的 壓 力 。 樓 市 的 資 金 幾 乎 全 部 是 來 自 本 地 投 資 者 和 本 地 用 家 ， 並 非 國 際 游 走 的 熱 錢 ， 不 會 隨 著 加 息 而 撤 走 。

今 年 香 港 經 濟 持 續 向 好 ， 企 業 普 遍 增 聘 人 手 ， 直 接 推 高 員 工 的 薪 酬 。 打 工 仔 不 單 止 有 加 薪 ， 職 業 前 景 亦 看 好 ； 紛 紛 轉 租 為 買 ， 趁 樓 價 還 低 時 置 業 。 新 春 後 是 樓 市 例 旺 的 季 節 ， 買 家 提 早 新 春 前 入 市 ， 以 免 買 貴 樓 。 同 樣 ， 本 地 投 資 者 亦 看 到 這 種 情 況 ， 偷 步 新 春 前 入 貨 ， 新 春 後 善 價 而 沽 。

現 在 支 持 香 港 樓 價 上 升 的 動 力 ， 是 本 地 經 濟 增 長 ， 而 非 低 息 。 所 以 加 息 不 會 阻 礙 樓 市 上 升 ， 反 而 有 助 樓 市 健 康 發 展 ， 拖 慢 樓 價 升 勢 ， 避 免 樓 市 炒 風 過 熱 。