租金全包快結束

加 差 餉 是 利 好 消 息 ， 反 映 租 金 上 升 。 租 金 跟 樓 價 的 差 距 收 窄 ， 令 回 報 率 不 至 於 偏 低 。 繼 續 支 持 樓 價 上 升 ， 形 成 良 性 循 環 。 相 信 很 快 便 有 業 主 將 差 餉 轉 嫁 予 租 客 ， 租 金 全 包 的 日 子 快 將 過 去 。

差 餉 物 業 估 價 署 署 長 彭 贊 榮 表 示 ， 下 月 將 公 佈 新 一 年 度 的 差 餉 租 值 ， 各 類 物 業 的 租 值 均 有 上 升 ， 而 商 舖 的 升 幅 最 大 。 即 連 續 六 年 下 降 的 差 餉 ， 終 於 回 升 。 市 民 不 要 以 加 差 餉 為 苦 事 ， 因 為 租 金 上 升 才 有 加 差 餉 。 租 金 上 升 ， 乃 百 業 興 旺 之 結 果 。 在 六 年 的 跌 市 中 ， 差 餉 跟 隨 租 金 連 年 下 調 ， 市 民 生 活 卻 更 見 困 苦 ， 百 業 萎 縮 ， 結 業 裁 員 ， 薪 酬 下 跌 … … 。

在 跌 市 期 間 ， 租 金 不 斷 下 調 ， 業 主 為 了 挽 留 租 客 ， 不 惜 免 差 餉 ， 甚 至 免 管 理 費 ， 形 成 租 金 全 包 的 局 面 。 因 為 丟 空 物 業 捱 貴 息 ， 不 如 賤 租 幫 補 供 樓 。 即 九 七 年 前 ， 基 本 上 差 餉 和 管 理 費 均 由 租 客 負 擔 ； 只 有 豪 宅 是 由 業 主 支 付 ， 卻 隱 藏 在 高 昂 的 租 金 內 。 隨 著 租 金 恢 復 上 升 ， 差 餉 水 浸 船 高 。 很 快 就 在 業 主 要 求 租 客 支 付 差 餉 ， 甚 至 支 付 管 理 費 。 其 中 以 市 區 地 鐵 沿 線 大 屋 村 ， 及 半 山 區 的 住 宅 ， 尤 為 顯 著 。

加 差 餉 ， 業 主 和 租 客 都 會 增 加 負 擔 ， 但 業 主 可 以 享 受 物 業 升 值 的 好 處 ， 租 客 不 單 止 交 租 ， 還 要 交 管 理 費 。 有 能 力 的 人 ， 應 該 考 慮 置 業 。