樓市信心升25%

香 港 市 民 對 樓 市 前 景 樂 觀 ， 對 樓 市 的 信 心 一 年 內 上 升 四 分 之 一 。 即 相 信 樓 市 持 續 向 好 ， 樓 價 繼 續 上 升 的 人 數 愈 來 愈 多 ， 入 市 信 心 愈 來 愈 強 。 因 為 樓 市 由 2003年 9月 起 回 升 ， 到 今 凡 18個 月 之 久 ， 不 少 市 民 由 懷 疑 改 為 相 信 ， 樓 市 真 的 復 活 了 。

昨 天 香 港 理 工 大 學 發 表 「 香 港 住 宅 樓 宇 BRE信 心 指 數 」 調 查 ， 今 年 首 季 的 指 數 錄 得 695點 ， 較 去 年 同 期 的 556點 ， 上 升 25%， 指 數 創 出 過 去 一 年 半 有 紀 錄 以 來 的 新 高 。 反 映 市 民 對 樓 市 的 前 景 恢 復 信 心 ， 相 信 樓 市 已 經 復 甦 。

該 指 數 以 五 百 點 為 中 位 數 ， 高 於 五 百 點 代 表 對 樓 市 前 景 抱 正 面 態 度 ， 低 於 五 百 點 為 負 面 態 度 。 由 2003年 9月 起 進 行 首 次 調 查 ， 指 數 已 經 輕 微 高 於 五 百 點 。 反 映 私 人 住 宅 樓 價 的 中 原 城 市 指 數 ， 同 樣 於 2003年 9月 起 由 谷 底 顯 著 ， 連 續 上 升 ， 顯 示 樓 市 復 甦 。 惟 當 時 還 有 很 多 人 不 接 受 ， 認 為 是 小 陽 春 ， 樓 價 反 彈 後 將 繼 續 下 跌 。 樓 價 經 過 18個 月 的 上 升 ， 願 先 抱 懷 疑 態 度 的 人 都 逐 漸 改 變 。 再 者 ， 經 濟 持 續 向 好 ， 失 業 率 跌 至 新 低 ， 企 業 普 遍 恢 復 加 薪 … … 等 ， 都 強 化 市 民 置 業 的 信 心 。

理 大 調 查 指 有 52%業 主 及 71%非 業 主 均 認 為 樓 價 偏 高 或 極 高 。 我 認 為 這 是 反 映 樓 市 甚 為 健 康 ， 因 為 大 多 數 人 認 為 樓 價 貴 ， 才 不 會 引 起 盲 目 炒 風 ， 樓 市 才 可 以 穩 步 上 升 。 當 人 人 認 為 樓 價 高 處 未 見 高 ， 用 家 變 身 成 為 炒 家 ， 人 人 皆 炒 ， 樓 市 便 是 見 頂 之 時 。

調 查 又 指 ， 僅 有 4%業 主 及 2%非 業 主 ， 會 在 未 來 三 個 月 買 樓 ， 理 大 學 者 認 為 是 受 到 加 息 影 響 。 我 卻 認 為 僅 僅 少 許 人 士 願 意 入 市 ， 已 經 令 樓 市 旺 盛 如 斯 ， 各 大 藍 籌 屋 苑 今 年 三 月 二 手 買 賣 宗 數 ， 均 創 出 九 七 年 後 單 月 新 高 。 如 果 有 更 多 人 願 意 買 樓 ， 樓 市 豈 不 大 大 大 旺 嗎 ， 即 未 來 樓 市 發 展 未 可 限 量 。 只 要 香 港 落 實 加 息 ， 甚 至 今 年 全 年 加 息 2.5厘 ， 証 明 無 礙 樓 市 向 上 ， 心 理 障 礙 一 旦 打 破 ， 樓 市 更 見 繁 榮 。