紅灣半島大翻新

私 人 參 建 居 屋 紅 灣 半 島 將 會 大 規 模 翻 新 ， 提 供 較 多 的 中 大 型 單 位 。 估 計 翻 新 後 的 售 價 ， 由 原 本 每 呎 四 千 元 上 升 到 六 千 元 的 水 平 。 翻 新 同 樣 會 有 工 程 上 的 污 染 ， 及 出 現 部 份 廢 物 。 不 知 道 環 保 份 子 又 是 否 會 干 預 ， 阻 止 他 人 提 升 物 業 價 值 。

紅 灣 半 島 的 發 展 商 向 傳 媒 透 露 ， 紅 灣 半 島 的 翻 新 藍 圖 將 於 本 周 提 交 屋 宇 署 。 計 劃 提 高 單 位 面 積 ， 以 迎 合 市 場 需 要 ； 包 括 提 供 相 連 、 複 式 及 三 層 複 式 單 位 。 單 位 平 均 平 均 面 積 八 百 呎 到 一 千 方 呎 ， 導 致 單 位 總 數 減 少 數 百 個 。 翻 新 工 程 費 用 ， 由 原 先 每 呎 三 百 元 ， 上 升 到 九 百 元 ， 近 乎 一 個 全 新 中 小 型 住 宅 項 目 的 工 程 費 用 。 翻 新 工 程 費 用 總 額 約 14億 元 ， 連 同 原 有 的 建 築 費 (19.8億 元 )、 標 價 (5.85億 元 )及 補 地 價 差 額 (8.64億 元 )； 總 成 本 費 48.29億 元 ， 平 均 樓 面 成 本 價 每 呎 3110元 。

現 時 區 內 私 人 屋 苑 平 均 二 手 呎 價 由 三 千 元 到 五 千 元 不 等 ， 如 黃 埔 花 園 及 黃 埔 新 村 。 海 景 單 位 呎 價 由 四 千 元 到 六 千 元 ， 如 海 逸 豪 園 及 半 島 豪 庭 。 如 果 是 海 景 豪 宅 單 位 ， 呎 價 超 越 一 萬 元 的 水 平 ， 如 海 名 軒 。 估 計 紅 灣 半 島 翻 新 後 ， 平 均 售 價 由 五 千 元 到 七 千 元 ， 平 均 呎 價 為 六 千 元 。 預 計 套 逾 100億 元 。

發 展 商 原 本 計 劃 重 建 紅 灣 半 島 ， 改 為 海 景 豪 宅 ， 售 價 比 美 九 龍 站 的 豪 宅 群 。 後 來 遭 環 保 份 子 阻 撓 ， 指 重 建 製 造 污 染 ， 浪 費 資 源 。 發 展 商 撤 回 重 建 計 劃 ， 今 天 改 為 翻 新 。 惟 翻 新 規 模 龐 大 ， 拆 牆 壁 、 拆 廁 所 及 廚 房 等 在 所 難 免 。 不 知 環 保 份 子 又 是 否 干 預 ， 不 准 他 人 翻 新 物 業 增 值 。