鬆綁居屋5宗補價

居 屋 提 前 自 由 轉 售 ， 十 天 內 五 宗 補 地 價 申 請 ， 屬 於 合 理 情 況 。 當 有 首 宗 成 功 買 賣 出 現 ， 可 供 其 後 買 賣 雙 方 參 考 ， 往 後 的 交 易 便 會 暢 順 。 預 期 今 後 每 月 都 應 有 十 宗 到 二 十 宗 第 三 到 第 五 年 居 屋 及 租 置 計 劃 自 由 轉 售 。

明 報 今 天 報 導 ， 房 屋 署 於 今 年 5月 26日 到 6月 7日 ， 收 到 第 三 年 到 第 五 年 居 屋 及 租 置 計 劃 的 補 地 價 申 請 共 五 宗 。 該 五 宗 申 請 分 別 屬 於 赤 柱 龍 德 苑 、 彩 虹 采 頤 花 園 、 葵 涌 寧 峰 苑 、 天 水 圍 天 頌 苑 、 及 租 置 計 劃 的 李 鄭 屋 村 。

上 述 屋 苑 首 次 出 售 時 的 折 扣 率 ， 龍 德 苑 45%、 采 頤 花 園 45%、 寧 峰 苑 44%-46%、 李 鄭 屋 村 50%至 55%。 首 批 申 請 補 地 價 的 屋 苑 ， 折 扣 率 都 屬 偏 高 。 業 主 出 售 物 業 ， 扣 除 補 地 價 後 ， 實 得 收 益 偏 低 。 不 排 除 有 業 主 先 補 地 價 ， 待 日 後 樓 價 上 升 再 售 樓 。 又 或 業 主 特 殊 需 要 ， 如 急 需 換 樓 。

因 為 三 年 到 五 年 的 居 屋 及 租 置 計 劃 ， 折 扣 率 偏 高 由 ， 40%到 50%， 今 天 業 主 售 樓 意 願 不 高 。 相 信 樓 價 還 要 繼 續 上 升 ， 甚 至 較 買 入 價 高 出 一 倍 ， 才 有 較 多 業 主 傾 向 放 盤 。 所 以 新 措 施 不 能 即 時 大 幅 推 高 居 屋 及 公 屋 的 二 手 買 賣 宗 數 ， 相 信 每 月 只 會 因 此 而 增 加 十 宗 到 二 十 宗 。

較 早 前 ， 有 報 導 指 南 區 雅 濤 閣 ， 於 新 措 施 推 出 四 天 內 ， 錄 得 全 港 首 宗 自 由 市 場 買 賣 ， 但 至 今 仍 未 見 業 主 提 出 補 地 價 申 請 。 是 否 地 產 經 紀 報 「 流 料 」 呢 ？ 如 果 不 是 虛 報 ， 至 今 還 未 申 請 補 地 價 ， 又 是 否 偷 步 售 樓 呢 ？ 未 補 地 價 出 售 居 屋 ， 根 據 房 屋 條 例 第 27A條 ， 業 主 可 被 判 罰 款 五 十 萬 及 監 禁 一 年 。