加息反利樓市

本 周 三 即 將 加 息 ， 市 場 無 懼 持 續 加 息 ， 二 手 買 賣 繼 續 增 加 。 展 望 八 月 新 盤 帶 領 大 市 向 好 ， 到 九 月 份 二 手 樓 市 便 會 全 面 向 上 ， 展 開 季 節 性 的 旺 季 。

本 周 二 美 國 聯 儲 局 議 息 ， 普 遍 預 期 加 息 0.25厘 。 到 本 周 三 早 上 知 道 結 果 後 ， 本 地 銀 行 將 會 跟 隨 。 鐵 定 加 息 ， 已 經 是 路 人 皆 知 。 如 果 加 息 打 擊 樓 市 ， 樓 市 成 交 應 該 下 挫 。 但 事 實 上 卻 非 如 此 ， 樓 市 二 手 買 賣 不 跌 反 升 。

根 據 中 原 地 產 的 統 計 ， 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 藍 籌 屋 苑 錄 得 45宗 二 手 買 賣 ， 較 上 周 同 期 的 30宗 ， 顯 著 增 加 15宗 ， 上 升 五 成 。 是 近 六 周 內 的 次 高 ， 僅 低 於 前 周 的 49宗 。 前 周 大 事 是 本 地 大 型 銀 行 自 行 將 最 優 惠 利 率 上 調 0.5厘 ， 令 P再 次 統 一 為 6.5厘 。 加 息 反 而 利 好 樓 市 ， 成 交 即 時 回 升 。 上 周 因 為 天 雨 ， 二 手 買 賣 下 跌 。 今 周 即 將 加 息 ， 同 樣 反 而 利 好 樓 市 。 可 見 加 息 對 樓 市 只 有 心 理 上 的 壓 力 ， 而 沒 有 實 際 上 的 打 擊 。 因 為 通 脹 、 加 租 、 加 薪 和 經 濟 持 續 上 升 等 因 素 ， 繼 續 支 持 樓 市 的 發 展 。

港 島 東 區 有 慧 雲 峰 新 盤 推 售 ， 分 散 了 買 家 的 注 意 力 ， 拖 慢 港 島 東 大 屋 苑 二 手 成 交 的 升 勢 。 當 新 盤 高 價 熱 賣 後 ， 購 買 力 便 會 回 流 二 手 。 同 樣 ， 將 軍 澳 有 新 盤 將 會 推 出 ， 同 樣 分 散 九 龍 買 家 的 注 意 力 。 預 期 二 大 樓 盤 主 導 大 市 ， 並 帶 領 大 市 率 先 向 上 。 到 九 月 份 ， 二 手 樓 市 將 會 全 面 向 上 ， 成 交 價 和 成 交 量 都 會 上 升 。 事 實 上 ， 周 六 日 嘉 湖 山 莊 錄 得 10宗 二 手 買 賣 ， 升 1.5倍 ， 反 映 中 小 型 住 宅 市 場 有 實 質 支 持 力 。