進入低息時期

預 期 2005年 底 前 ， 還 要 加 息 三 次 ， 合 共 0.75厘 ， 香 港 的 按 揭 利 率 年 底 時 升 至 5.5厘 。 屆 時 香 港 樓 市 正 式 告 別 超 低 息 年 代 ， 進 入 低 息 時 期 。 因 為 整 個 九 十 年 代 ， 香 港 的 按 揭 利 率 在 7厘 到 10厘 間 ， 低 至 5厘 極 其 罕 見 。

今 年 底 前 ， 美 國 聯 儲 局 還 有 三 次 議 息 會 議 ， 分 別 是 9月 20日 ， 11月 1日 及 12月 13日 。 市 場 估 計 年 底 前 ， 美 國 還 會 加 息 0.5厘 到 0.75厘 。 以 加 息 0.75厘 計 算 ， 香 港 的 最 優 惠 利 率 將 會 上 升 到 7.5厘 。 以 按 揭 利 率 P-2厘 起 計 ， 年 底 時 的 按 揭 利 率 將 會 上 升 到 5.5厘 。

5.5厘 到 底 是 高 還 是 低 呢 ？ 環 顧 整 個 九 十 年 代 ， 按 揭 利 率 由 91年 的 6厘 上 升 到 95年 的 10.75厘 ， 96年 到 97年 又 回 落 到 8.75厘 的 水 平 ， 98年 一 度 扯 高 至 11.25厘 。 98年 第 4季 起 持 續 下 跌 ， 到 2001年 跌 至 2.5厘 ， 並 持 續 到 2005年 年 初 。

九 十 年 代 ， 按 揭 利 率 低 至 5厘 ， 極 其 罕 見 ， 一 般 都 維 持 在 7厘 到 10厘 的 水 平 。 即 按 揭 利 率 由 5厘 到 7厘 是 低 息 水 平 ， 低 於 5厘 是 超 低 息 水 平 ， 預 期 今 年 年 底 ， 我 們 將 告 別 超 低 息 時 代 ， 進 入 低 息 時 期 ， 但 尚 未 回 復 正 常 的 水 平 。

金 管 局 總 裁 任 志 剛 向 傳 媒 指 出 ， 美 國 經 濟 基 調 良 好 ， 通 漲 壓 力 亦 不 大 ， … … 美 息 已 接 近 正 常 水 平 ， 希 望 加 息 周 期 盡 快 結 束 。