七日二次勾地成功

七 日 內 二 次 勾 地 成 功 ， 顯 示 八 折 勾 地 措 施 開 始 收 效 。 九 月 二 十 七 日 的 官 地 拍 賣 ， 將 會 刺 激 樓 市 進 一 步 造 好 。 而 事 實 上 ， 勾 地 公 佈 後 ， 二 手 樓 市 已 轉 趨 活 躍 ， 買 家 入 市 轉 趨 積 極 。

昨 天 政 府 公 佈 ， 牛 池 灣 住 宅 官 地 成 功 勾 出 ， 與 西 九 龍 二 幅 官 地 一 起 推 出 拍 賣 。 這 是 七 日 內 第 二 次 成 功 勾 地 ， 相 信 是 不 同 發 展 商 分 別 申 請 ， 因 手 續 上 的 順 序 而 先 後 批 出 。 不 排 除 有 其 他 發 展 商 正 計 劃 勾 地 ， 又 或 等 到 拍 地 後 再 申 請 。

待 下 月 政 府 公 佈 勾 地 申 請 統 計 時 ， 便 知 道 是 否 有 勾 地 被 拒 。 如 果 沒 有 被 拒 ， 顯 示 政 府 有 心 賣 地 ， 只 要 發 展 商 出 價 不 太 低 ， 便 會 成 功 。 再 者 ， 西 九 龍 官 地 是 高 密 度 發 展 (7.5倍 )， 牛 池 灣 官 地 是 中 高 密 度 (5倍 )， 全 部 興 建 屋 村 式 住 宅 。 反 映 政 府 與 發 展 商 對 豪 宅 地 價 的 分 歧 大 ， 而 屋 村 住 宅 地 價 的 分 歧 少 。

公 開 拍 賣 官 地 ， 對 樓 市 的 刺 激 作 用 遠 大 於 二 鐵 一 局 的 招 標 。 因 為 地 價 即 時 公 開 ， 不 含 分 紅 因 素 ， 市 場 有 所 依 循 。 再 者 ， 整 個 競 投 過 程 透 過 電 視 播 放 ， 出 價 的 快 慢 ， 競 爭 激 烈 與 否 ， 全 部 送 上 ， 對 市 場 的 感 染 力 強 大 。 如 果 高 價 承 接 官 地 ， 勢 必 進 一 步 推 高 樓 價 ， 帶 動 成 交 量 增 加 。

事 實 上 ， 自 從 勾 地 消 息 公 佈 後 ， 二 手 樓 市 已 經 起 勁 。 不 單 止 睇 樓 客 大 增 ， 入 市 的 態 度 亦 轉 趨 積 極 。 過 去 難 以 出 售 的 二 手 樓 盤 ， 只 要 質 優 兼 未 反 價 ， 都 迅 速 被 吸 納 ， 相 信 九 月 樓 市 將 起 升 浪 ， 直 捲 今 年 年 尾 。