減價搶客定息按揭

銀 行 推 定 息 按 揭 ， 可 以 視 為 一 種 減 價 搶 客 的 行 為 。 因 為 首 年 定 息 按 揭 已 經 低 於 浮 息 按 揭 ， 縱 使 下 周 美 國 不 加 息 ， 客 戶 亦 己 享 受 到 減 息 的 優 惠 。 九 月 二 手 樓 市 轉 旺 ， 加 上 多 個 新 盤 入 伙 ， 令 按 揭 需 求 增 加 ， 銀 行 出 招 搶 佔 市 場 正 是 時 候 。

匯 豐 和 東 亞 加 入 定 息 按 揭 的 搶 客 戰 ， 連 同 先 前 推 出 定 息 按 揭 的 中 銀 、 恒 生 和 星 展 ， 共 有 五 家 大 銀 行 參 與 。 除 渣 打 外 ， 香 港 五 家 主 要 按 揭 銀 行 都 相 繼 推 出 定 息 按 揭 ， 相 信 定 息 按 揭 將 會 廣 受 消 費 者 的 歡 迎 和 使 用 。

環 顧 五 大 銀 行 的 定 息 按 揭 產 品 ， 第 1年 的 息 率 由 4.5厘 到 4.68厘 ， 均 低 於 現 時 的 浮 息 按 揭 ， P-2%等 如 4.75厘 。 所 以 不 論 下 周 三 早 上 美 國 是 否 加 息 ， 消 費 者 都 已 享 受 了 0.25厘 的 減 息 。 即 消 費 者 享 受 首 年 P-2.25%， 而 P不 變 。 定 息 按 揭 實 為 銀 行 減 息 搶 客 ， 針 對 過 去 四 個 月 連 翻 加 息 的 心 理 陰 影 ， 令 消 費 者 感 到 「 有 著 數 」 。

按 理 銀 行 推 定 息 按 揭 ， 息 口 應 高 於 浮 息 ， 不 然 銀 行 便 要 承 擔 息 口 上 升 ， 所 帶 來 的 風 險 和 損 失 。 銀 行 願 意 提 供 低 於 浮 息 的 定 息 按 揭 ， 因 為 看 準 息 口 見 頂 ， 而 定 息 只 限 於 1年 到 3年 ， 銀 行 風 險 極 為 有 限 。 相 反 息 口 見 頂 回 落 ， 銀 行 倒 賺 消 費 者 。

消 費 者 是 否 選 用 定 息 按 揭 ， 應 先 看 下 周 美 國 是 否 加 息 ， 並 要 查 明 定 息 按 揭 客 戶 是 否 不 獲 現 金 回 贈 ， 計 算 所 省 卻 的 利 息 是 否 足 夠 抵 銷 回 贈 的 現 金 。 並 且 ， 定 息 按 揭 不 宜 太 長 ， 二 年 或 以 下 較 為 洽 當 。 因 為 息 口 前 景 不 明 ， 一 旦 見 頂 回 落 ， 定 息 反 而 吃 虧 。

定 息 按 揭 對 消 費 者 最 大 的 好 處 ， 是 鎖 定 未 來 一 年 到 二 年 的 供 樓 支 出 ， 令 供 樓 更 有 預 算 ， 更 能 安 心 入 市 買 樓 。