添馬艦是非地

特 區 政 府 總 部 選 址 ， 絕 不 可 淪 為 政 爭 的 工 具 。 因 為 香 港 需 要 添 馬 艦 填 海 地 ， 發 展 新 一 代 智 能 式 辦 公 大 樓 ， 以 鞏 固 香 港 作 為 金 融 中 心 的 地 位 。 這 事 涉 及 未 來 十 年 到 二 十 年 的 香 港 競 爭 力 ， 不 是 政 黨 意 氣 之 爭 ， 亦 不 是 曾 特 首 一 人 的 聲 望 榮 辱 。

添 馬 艦 土 地 使 用 問 題 ， 打 從 開 始 便 充 滿 政 治 性 爭 議 。 九 十 年 代 初 ， 港 英 政 府 以 中 區 寫 字 樓 租 金 昂 貴 為 由 ， 建 議 收 回 添 馬 艦 海 軍 基 地 部 份 填 海 ， 興 建 辦 公 大 樓 。 親 中 人 士 指 英 國 人 不 願 意 將 基 地 移 交 中 國 ， 為 回 歸 製 造 麻 煩 。 中 英 雙 方 爭 論 不 休 時 ， 賭 王 何 鴻 燊 建 議 ， 改 作 聯 合 國 亞 洲 總 部 ， 希 望 香 港 變 成 歐 洲 的 日 內 瓦 。 建 議 無 人 理 會 ， 最 終 港 英 政 府 單 方 面 將 基 地 填 海 ， 並 計 劃 招 標 出 售 。

回 歸 後 ， 即 遇 上 亞 洲 金 融 風 暴 ， 中 區 和 金 鐘 寫 字 樓 租 售 價 格 均 大 跌 。 售 價 由 每 呎 二 萬 元 ， 下 跌 到 五 千 元 ； 租 價 每 呎 一 百 元 ， 跌 至 二 十 五 元 。 短 期 內 ， 租 售 價 格 均 失 去 四 分 之 三 ， 並 持 續 下 跌 。 再 者 ， 長 江 中 心 、 中 環 中 心 和 國 際 金 融 中 心 一 期 先 後 落 成 ， 令 寫 字 樓 供 應 進 入 高 峰 。 加 上 經 濟 大 幅 倒 退 ， 企 業 規 模 急 劇 收 縮 ， 令 寫 字 樓 空 置 量 同 步 進 入 高 峰 。 於 是 董 特 首 政 府 想 出 一 個 自 以 為 一 石 二 鳥 的 好 計 ， 宣 佈 在 添 馬 艦 興 建 新 政 府 總 部 ， 並 計 劃 舉 行 環 球 設 計 比 賽 。 一 些 親 中 人 士 出 面 叫 好 ， 卻 招 到 各 方 批 評 ， 主 流 意 見 指 政 府 財 政 應 先 救 經 濟 ， 不 應 花 錢 建 總 部 。 結 果 計 劃 不 了 了 之 ， 地 皮 發 展 凍 結 ， 等 待 時 間 解 決 。 事 實 上 政 府 不 欲 推 出 添 馬 艦 土 地 ， 以 免 打 擊 樓 市 ， 乃 正 常 決 定 ， 不 必 另 覓 藉 口 ， 徒 招 口 舌 。

正 因 添 馬 艦 建 政 府 總 部 的 舊 建 議 ， 令 曾 特 首 政 府 可 以 借 屍 還 魂 ， 假 戲 真 做 ， 要 真 正 興 建 政 府 總 部 ， 作 為 強 政 勵 治 的 象 徵 。 不 過 場 景 配 樂 均 已 轉 變 ， 親 中 的 民 建 聯 成 為 主 要 的 反 對 聲 音 ， 親 中 商 會 亦 加 入 合 唱 。 相 反 ， 長 期 反 對 黨 的 民 主 黨 卻 支 持 ， 形 成 另 一 幕 政 爭 。

事 實 上 政 府 部 門 不 再 佔 用 珍 貴 的 商 業 地 皮 ， 乃 舉 世 公 認 之 原 則 。 政 府 總 部 外 遷 到 新 發 展 區 ， 以 帶 動 城 市 均 衡 發 展 ， 亦 已 被 證 明 為 成 功 。 添 馬 艦 建 政 府 總 部 乃 錯 誤 之 舉 ， 而 政 府 總 部 是 留 在 原 址 ， 抑 或 遷 至 九 龍 灣 ， 是 另 一 個 問 題 。 中 區 智 能 式 寫 字 樓 將 面 臨 爆 滿 ， 租 金 叫 價 已 直 迫 七 十 元 的 水 平 。 實 在 有 必 要 規 劃 未 來 十 年 到 二 十 年 的 中 區 及 金 鍾 的 辦 公 用 地 ， 提 供 新 一 代 智 能 式 商 廈 。 可 惜 添 馬 艦 從 來 都 為 是 非 地 ， 滔 滔 不 休 的 爭 議 最 終 害 死 香 港 人 。