賣地價再超預期

十 二 個 月 未 有 賣 地 ， 首 次 拍 賣 便 大 幅 超 過 市 場 預 期 。 一 如 去 年 十 月 拍 賣 何 文 田 官 地 ， 令 所 以 專 家 大 跌 眼 鏡 。 三 幅 官 地 的 樓 面 地 價 每 呎 達 到 5400元 的 水 平 ， 明 顯 高 於 同 區 現 樓 價 ， 相 信 將 可 刺 激 二 手 樓 價 上 升 ， 唯 升 幅 不 會 太 大 ， 因 為 新 盤 增 值 部 份 遠 大 於 舊 樓 。

西 九 龍 海 泓 道 及 海 庭 道 交 界 的 二 幅 官 地 ， 由 信 和 、 南 豐 及 華 置 投 得 。 KIL11167地 皮 ， 可 建 樓 面 49.88萬 方 呎 ， 成 交 價 27.3億 元 ， 平 均 樓 面 地 價 5473元 。 假 設 落 成 後 現 樓 實 用 率 為 75%， 即 現 樓 樓 面 呎 價 4105元 。 加 上 建 築 費 和 利 息 支 出 ， 平 均 售 價 6000元 以 上 才 有 合 理 利 潤 。 另 外 ， KIL11168， 可 建 樓 面 59.72萬 方 呎 ， 成 交 價 31.9億 元 ， 平 均 樓 面 地 價 5342元 。 假 設 七 成 半 實 用 ， 現 樓 樓 面 呎 價 4007元 。 兩 幅 土 地 可 以 合 併 發 展 ， 增 加 效 益 ， 減 少 成 本 ， 相 對 增 加 利 潤 。

牛 池 灣 豐 盛 街 土 地 ， NKIL6350， 可 建 樓 面 77.82萬 方 呎 ， 成 交 價 42.3億 元 ， 平 均 樓 面 地 價 5436元 。 假 設 實 用 率 七 成 半 ， 現 樓 樓 面 呎 價 4077元 。 由 新 地 投 得 ， 預 計 興 建 大 單 位 為 主 的 海 景 豪 宅 。

賣 地 競 投 氣 氛 相 當 熱 烈 ， 發 展 商 普 遍 採 用 多 位 舉 手 機 器 代 勞 ， 互 相 干 擾 ， 不 讓 對 手 知 悉 。 長 實 力 戰 各 大 發 展 商 ， 鬥 至 最 後 一 口 價 ， 結 果 空 手 而 回 。