十月一手樓主導市場

承 接 九 月 樓 市 轉 旺 ， 十 月 的 樓 市 繼 續 由 一 手 樓 盤 所 主 導 。 由 一 號 銀 海 打 頭 陣 、 加 上 四 季 豪 苑 、 皇 府 山 … … 等 。 不 單 止 新 盤 造 價 創 新 高 ， 連 帶 盡 吸 市 場 購 買 力 。 相 信 二 手 樓 市 ， 在 業 主 不 斷 反 價 之 下 ， 只 能 平 穩 發 展 ， 成 交 量 輕 微 上 升 。

本 周 二 官 地 拍 賣 ， 成 績 驕 人 ， 二 手 樓 市 反 而 偏 靜 。 奧 運 站 三 大 屋 苑 ， 至 今 還 未 錄 得 成 交 。 因 為 業 主 憧 憬 高 價 賣 地 後 ， 二 手 樓 價 將 會 顯 著 上 升 ， 所 以 紛 紛 封 盤 或 反 價 ， 令 二 手 買 家 卻 步 。

相 反 ， 發 展 商 趁 樓 市 氣 氛 升 溫 之 際 ， 加 快 推 盤 步 伐 。 西 九 龍 一 號 銀 海 ， 乘 今 次 賣 地 效 應 ， 昨 天 已 經 向 傳 媒 開 放 示 範 單 位 。 另 外 ， 位 於 錦 田 的 四 季 豪 苑 亦 同 時 推 出 ， 再 續 四 季 雅 苑 的 銷 售 佳 績 。 已 經 連 續 宣 傳 一 周 以 上 的 北 區 皇 府 山 ， 隨 時 可 以 揀 樓 。 碧 堤 半 島 三 期 於 十 月 一 日 起 ， 重 新 推 出 。 還 有 其 他 樓 盤 ， 均 於 把 貨 尾 單 位 重 新 包 裝 再 推 ， 如 郝 德 傑 山 、 海 名 軒 、 藍 馬 豪 庭 … … 等 ， 多 不 勝 數 。

全 新 盤 和 新 盤 貨 尾 ， 發 展 商 提 供 各 種 優 惠 ， 再 加 上 高 佣 政 策 ， 吸 盡 市 場 購 買 力 。 二 手 樓 業 主 不 單 止 叫 價 企 硬 ， 隨 時 反 價 ， 又 無 優 惠 ， 兼 要 減 佣 ， 請 問 經 紀 帶 客 睇 一 手 樓 ， 還 是 二 手 樓 呢 ？ 購 買 力 自 然 流 向 一 手 市 場 。 相 信 明 後 兩 天 假 期 ， 一 手 樓 市 相 當 暢 旺 ， 而 二 手 樓 市 只 能 保 持 平 穩 ， 而 這 種 情 況 將 會 持 續 整 個 十 月 。