樓市調整提前結束

樓 市 調 整 期 很 有 可 能 在 今 年 12月 前 結 束 ， 二 手 成 交 量 將 回 復 正 常 水 平 ， 每 月 約 五 千 宗 上 下 的 水 平 。 聖 誕 假 及 新 春 長 假 將 至 ， 而 樓 市 將 會 平 穩 渡 過 這 個 季 節 性 的 淡 市 ， 等 待 明 年 新 春 後 的 升 市 。

今 年 11月 上 旬 ， 受 到 銀 行 超 加 利 息 的 打 擊 ， 二 手 樓 市 幾 乎 停 頓 。 加 上 禽 流 感 出 現 ， 以 為 樓 市 重 回 兩 年 前 沙 士 之 時 。 幸 好 只 是 人 嚇 人 ， 庸 人 自 擾 之 現 象 。 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 二 手 樓 市 成 交 開 始 恢 復 。 部 份 用 家 主 導 的 屋 苑 ， 成 交 量 明 顯 上 升 ， 甚 致 迫 近 今 年 9月 的 水 平 。

事 實 上 ， 禽 流 感 還 只 停 留 在 個 別 禽 傳 人 的 階 段 ， 未 有 演 變 成 大 規 模 的 禽 傳 人 ， 更 未 發 展 成 人 傳 人 。 只 不 過 傳 媒 集 中 報 導 ， 令 市 民 憂 心 。 基 本 上 ， 香 港 經 濟 良 好 。 市 民 消 費 意 願 未 減 。 周 六 日 各 大 商 場 、 食 肆 和 旅 遊 點 均 是 人 頭 湧 湧 ， 絕 非 沙 士 時 之 慘 狀 。 所 以 一 旦 有 人 減 價 售 樓 ， 立 刻 吸 引 一 批 用 家 趁 機 買 樓 。 11月 上 旬 樓 價 下 降 ， 下 旬 成 交 便 增 加 ， 是 樓 市 自 然 反 應 。

經 過 一 輪 減 價 ， 便 出 現 承 接 ， 後 市 不 宜 睇 淡 。 相 反 ， 有 能 力 又 有 需 要 的 買 家 ， 可 以 趁 低 吸 納 。 預 期 二 手 樓 市 在 用 家 入 市 的 支 持 下 可 以 平 穩 發 展 ， 不 會 停 頓 下 來 ， 每 個 月 可 以 維 持 約 五 千 宗 買 賣 。 甚 至 十 二 月 聖 誕 長 假 ， 一 月 新 春 長 假 ， 二 手 樓 市 成 交 量 都 不 會 大 幅 下 跌 。 因 為 經 濟 活 躍 ， 樓 市 可 以 有 一 定 的 支 持 力 。

相 反 ， 由 今 年 5月 至 明 年 1月 ， 連 續 九 個 月 的 呆 滯 ， 二 手 樓 市 累 積 了 大 量 買 家 。 明 年 二 月 後 是 季 節 性 旺 市 ， 買 家 一 旦 湧 現 ， 屆 時 樓 價 升 幅 可 觀 。