樓市現疲態 減辣是時候？

近月新型冠狀病毒疫情大大打擊香港甚至環球的經濟，減薪裁員之聲此起彼落，加上製造業供應鏈受影響，有部份住宅單位業主，已先行劈價，急於套現離場。由於樓市出現警號，有地產界人士促請政府考慮撤除辣招，避免樓市極速下行的風險。

樓市辣招在2010年開始設立時，冀望讓樓市炒風降溫，防止樓價飆升，不過辣招一直被詬病增加置業難度，變相令有意置業人士轉投一手樓懷抱，以享盡發展商提供的連串優惠，例如免息免供即可入住，更無形中局限了買家的搵樓選擇。君不見劏房式豪宅雨後春筍般面世，賣過盆滿缽滿，屢創呎價新高，從過去數年的樓價表現可見，辣招對遏制樓價絲毫無助。

不少二手業主在過去大半年即使想盡快套現，也是一籌莫展，因為二手盤客源相當緊絀。

雖然，去年十月施政報告中放寬按揭保險措施，降低了買樓的首期門檻，令二手樓市成交量曾顯著增加。

但現時在疫症肆虐情況下，經濟下行急劇加速，有建議認為政府亦應趁機調整政策，逐步「減辣」，紓緩業主的壓力。

撤SSD助增加二手盤源

例如，政府若就三年內轉讓物業所徵收的額外印花稅(SSD)，逐步減少金額，讓有需要急於鬆綁套現的業主重獲資金出路，也可變相增加二手盤源，有助促進成交，令樓價軟著陸。

如有進一步需要，則可考慮調低購入第二個住宅需付的物業從價印花稅(AVD)，以鼓勵投資者入市。

不過，財政司司長陳茂波明言，現時樓市並未出現「斷崖式」下跌，亦不如1997年亞洲金融風暴時，當時樓市受著供應多、供樓利息高、失業率急升、銀行收緊信貸等多方面襲擊，所以撤辣是言之尚早。

然而，政府之前也暗示不會向全港市民派錢，到預算案公布當日就宣布向年滿18歲之本地永久居民派一萬元，所以樓市辣招會否「唔嫁又嫁」，唔撤又撤？一切仍是未知之數。