沒有撻定潮

銀 行 積 極 面 對 新 入 伙 樓 盤 的 按 揭 業 務 ， 可 以 以 發 展 商 的 售 價 承 造 按 揭 ， 所 以 不 會 構 成 估 價 不 足 ， 甚 至 出 現 撻 定 潮 。 再 者 ， 臨 近 入 伙 新 盤 ， 更 錄 得 個 別 獲 利 的 轉 售 。 相 信 各 大 樓 盤 都 能 夠 順 利 收 樓 ， 為 明 年 新 春 後 的 旺 市 打 下 堅 實 的 基 礎 。

昨 天 恒 生 銀 行 與 中 原 地 產 合 作 ， 設 立 按 揭 服 務 中 心 。 由 恒 生 銀 行 派 駐 職 員 ， 向 申 請 人 提 供 服 務 。 按 揭 服 務 中 心 毗 鄰 即 將 入 伙 的 中 原 分 行 內 ， 包 括 爵 悅 庭 、 樂 悠 居 、 映 灣 園 、 碧 堤 半 島 、 宇 晴 軒 、 泓 都 及 嘉 亨 灣 。 這 是 銀 行 界 首 次 公 開 表 示 ， 積 極 承 接 新 入 伙 樓 盤 的 按 揭 市 場 。

近 期 有 不 少 負 面 報 導 ， 指 新 盤 入 伙 ， 出 現 估 價 不 足 ， 又 或 銀 行 拒 按 ， 勢 必 引 起 撻 定 潮 ， 實 為 跨 大 。 銀 行 清 楚 表 示 ， 由 發 展 商 直 接 買 入 單 位 ， 至 今 仍 未 出 現 估 價 不 足 的 情 況 。 而 按 揭 利 率 亦 與 一 般 二 手 樓 無 異 ， 為 P-2.25%， 還 有 現 金 回 贈 。

再 者 ， 新 盤 入 伙 出 現 蝕 讓 ， 主 要 是 投 資 者 持 貨 過 重 ， 需 要 減 持 ， 才 有 削 價 。 長 線 投 資 者 寧 願 上 會 收 樓 ， 等 待 樓 價 上 升 ， 又 或 收 租 。 更 有 個 別 錄 得 獲 利 的 個 案 ， 買 家 均 在 首 次 內 購 時 低 價 買 入 的 ， 又 或 早 在 去 年 中 入 市 。 這 些 業 主 有 足 夠 的 價 差 在 手 ， 根 本 不 急 於 放 售 。