復售居屋無礙樓市

2007年 政 府 復 售 居 屋 貨 尾 ， 不 會 影 響 私 人 住 宅 市 場 。 相 反 ， 私 樓 樓 價 持 續 上 升 ， 部 份 市 民 被 淘 汰 出 置 業 行 列 。 適 時 推 出 居 屋 ， 可 以 滿 足 市 民 的 需 要 ， 亦 可 以 填 補 私 樓 市 場 的 不 足 。

有 大 型 地 產 代 理 商 出 新 聞 稿 反 對 政 府 復 售 居 屋 ， 理 據 是 近 期 樓 市 出 現 調 整 ， 這 是 短 視 兼 自 私 的 行 徑 。 樓 市 調 整 只 屬 短 暫 ， 2006年 樓 市 持 續 向 好 ， 到 2007年 才 復 售 居 屋 根 本 不 會 打 擊 今 天 的 樓 市 。

私 樓 新 屋 的 落 成 量 ， 連 續 四 年 下 降 ， 2003年 (26400個 )， 2004年 (26000個 )， 2005年 (19700個 )， 2006年 (17200個 )， 2007年 (12500個 )。 2007年 的 新 屋 供 應 跌 至 歷 史 新 低 ， 政 府 趁 此 機 會 復 售 居 屋 ， 正 好 抵 銷 房 屋 供 不 應 求 的 影 響 。

兩 年 來 樓 價 上 升 ， 土 地 價 格 升 幅 遠 高 於 現 樓 。 發 展 商 被 迫 興 建 豪 宅 和 中 上 價 單 位 ， 以 保 持 售 樓 邊 際 利 潤 。 未 來 上 車 盤 的 新 屋 勢 成 影 響 ， 上 車 客 只 能 買 二 手 樓 ， 如 嘉 湖 山 莊 、 沙 田 第 一 城 、 淘 大 花 園 和 南 豐 新 村 等 大 型 屋 村 。 2007年 復 售 居 屋 ， 亦 正 好 填 補 私 樓 新 屋 市 場 的 真 空 。

不 過 ， 奉 勸 有 能 力 置 業 的 市 民 ， 切 莫 等 到 2007年 才 買 居 屋 ， 相 反 應 趁 今 天 買 私 樓 。 未 來 一 年 樓 價 將 跟 隨 經 濟 向 好 而 起 碼 上 升 一 成 ， 私 樓 升 值 全 歸 業 主 ， 買 居 屋 升 值 要 扣 除 補 地 價 ， 一 來 一 回 相 差 甚 遠 。 今 天 一 百 多 萬 元 的 預 算 ， 可 以 選 擇 新 界 各 個 大 型 屋 苑 的 單 位 ， 如 新 港 城 、 粉 嶺 中 心 、 海 韻 花 園 、 嘉 湖 山 莊 、 屯 門 市 廣 場 、 沙 田 中 心 … … 等 。 何 必 等 待 質 素 較 低 的 居 屋 ， 兼 且 年 久 失 修 的 單 位 呢 ？