不超加息樓市止跌

銀 行 暫 停 超 加 利 息 ， 樓 市 和 股 市 的 反 應 都 是 正 面 。 今 天 恒 指 再 向 上 升 ， 而 樓 市 亦 未 聞 因 為 加 息 而 減 價 求 售 。 展 望 十 二 月 樓 價 已 經 「 跌 定 」 ， 即 試 出 支 持 位 。 樓 價 將 會 橫 行 到 明 年 二 月 ， 然 後 再 發 力 上 升 。

昨 天 香 港 各 大 主 要 銀 行 都 跟 隨 美 國 加 息 0.25厘 ， 暫 時 沒 有 超 加 的 行 為 。 匯 豐 、 中 銀 和 恒 生 的 最 優 惠 利 率 (P)是 7.75厘 ； 渣 打 、 東 亞 、 星 展 等 其 他 銀 行 為 8厘 。 因 為 加 幅 與 美 國 一 致 ， 市 場 並 沒 有 出 現 震 動 。 今 天 股 市 開 市 起 步 便 衝 破 一 萬 五 千 點 ， 中 午 收 市 時 報 15047點 ， 較 前 日 收 市 升 71.53點 。

樓 市 的 反 應 亦 是 正 面 ， 沒 有 業 主 因 為 加 息 而 割 價 求 售 。 相 反 ， 較 早 前 減 價 求 售 的 業 主 ， 都 收 窄 減 價 幅 度 。 反 映 業 主 已 渡 過 了 恐 懼 期 ， 並 不 急 於 售 樓 。 加 息 是 市 場 所 預 期 ， 縱 使 再 加 息 數 次 ， 按 揭 利 率 亦 只 是 由 偏 低 水 平 ， 逐 步 回 復 正 常 水 平 。 加 息 無 礙 樓 市 跟 隨 經 濟 向 上 而 穩 步 前 進 ， 只 可 以 造 成 短 暫 的 調 整 。 明 年 二 月 新 春 後 ， 又 是 樓 市 季 節 性 旺 市 。 購 買 力 一 旦 重 臨 ， 樓 價 又 展 升 浪 。

昨 天 早 上 ， 金 管 局 總 裁 任 志 剛 清 楚 表 明 ， 不 希 望 銀 行 超 加 利 息 ， 打 擊 樓 市 。 今 天 三 個 月 銀 行 同 業 拆 息 約 為 4.25厘 的 水 平 ， 而 新 造 按 揭 利 率 為 5.5厘 到 5.75厘 ； 息 差 高 達 1.25厘 到 1.5厘 ， 為 銀 行 提 供 足 夠 的 利 潤 ， 超 加 利 息 只 會 損 害 銀 行 的 形 象 。