夢城二期招標

地 鐵 夢 幻 之 城 二 期 招 標 ， 補 地 價 每 呎 2410元 ； 發 展 商 入 標 意 願 相 對 積 極 ， 不 會 重 演 西 鐵 屯 門 站 被 迫 收 回 下 場 ； 但 二 期 招 標 條 件 ， 明 顯 較 一 期 收 緊 ， 反 映 樓 市 前 景 好 ， 地 鐵 不 愁 無 人 入 標 。

昨 天 地 鐵 公 司 推 出 將 軍 澳 86區 地 段 70號 招 標 ， 即 夢 幻 之 城 二 期 。 地 盤 面 積 33.9萬 方 呎 ， 可 建 樓 面 333.36萬 方 呎 ， 10憧 住 宅 ， 4272個 單 位 。 市 場 估 計 補 地 價 80億 元 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 2410元 。 2006年 1月 9日 截 標 。

夢 幻 之 城 二 期 補 地 價 每 呎 2410元 ， 遠 高 於 屯 門 站 補 地 價 每 呎 3564元 。 因 為 前 者 為 純 住 宅 ， 沒 有 商 場 部 份 ； 而 屯 門 站 包 括 了 一 個 大 型 商 場 ， 面 積 26.9萬 元 。 如 果 扣 除 商 場 部 分 ， 住 宅 樓 面 的 地 價 ， 低 於 夢 幻 之 城 二 期 。 發 展 商 和 地 政 署 對 屯 門 站 補 地 價 的 分 歧 ， 集 中 於 商 場 的 價 值 。 最 終 因 為 補 地 價 過 高 ， 只 有 長 實 一 個 發 展 商 入 標 ， 九 鐵 被 迫 收 回 項 目 。

地 鐵 的 招 標 條 件 亦 不 算 寬 大 ， 地 鐵 要 分 得 起 碼 100萬 呎 樓 面 ， 佔 項 目 樓 面 三 分 之 一 。 即 發 展 商 只 佔 項 目 收 益 的 三 分 之 二 ， 並 要 支 付 地 價 和 建 築 費 。 地 鐵 承 諾 先 支 付 一 半 補 地 價 金 額 ， 發 展 商 需 分 期 免 息 歸 還 ， 分 別 是 2009年 及 2011年 。 如 果 發 展 商 額 外 分 紅 予 地 鐵 ， 可 增 加 中 標 機 會 。

2004年 12月 21日 ， 地 鐵 推 出 夢 幻 之 城 一 期 ， 地 鐵 負 擔 一 半 地 價 (即 11.595億 元 )， 最 低 分 紅 比 例 為 六 成 。 另 外 發 展 商 要 支 付 地 鐵 1.8億 元 入 場 費 ， 償 還 地 鐵 的 地 基 、 道 路 、 平 台 等 前 期 工 程 費 。

前 後 相 比 ， 今 次 發 展 商 要 支 付 全 部 地 價 ， 並 要 向 地 鐵 分 樓 ， 很 可 能 還 要 分 紅 ， 招 標 條 件 明 顯 收 緊 。