市區土地難求

政 府 增 加 供 應 市 區 細 面 積 土 地 ， 中 小 型 發 展 商 未 必 因 此 而 受 惠 。 相 反 ， 大 型 發 展 商 莫 不 把 精 力 集 中 發 展 市 區 項 目 ， 實 行 大 小 地 盤 通 吃 。 新 界 大 面 積 土 地 ， 卻 因 補 地 價 過 高 而 發 展 受 阻 ； 形 成 整 體 發 展 失 衡 。

地 政 總 署 署 長 劉 勵 超 表 示 ， 將 考 慮 地 產 建 設 商 會 的 意 見 ， 增 加 勾 地 表 內 的 中 小 型 地 皮 ， 但 他 承 認 在 市 區 尋 找 小 型 地 皮 並 不 容 易 。 現 在 小 型 地 皮 來 源 ， 主 要 是 政 府 宿 舍 ， 故 與 產 業 署 及 公 務 員 事 務 局 商 討 。

增 加 供 應 市 區 中 小 型 土 地 ， 本 來 是 給 予 中 小 型 發 展 商 機 會 ， 參 予 土 地 競 投 。 以 免 每 次 都 推 出 大 片 土 地 ， 只 容 許 少 數 大 發 展 商 爭 逐 ， 容 易 形 成 寡 頭 壟 斷 。 原 意 雖 善 ， 但 卻 不 切 實 際 。

樓 市 大 衰 退 的 六 年 ， 政 府 亦 曾 推 出 市 區 中 小 型 地 皮 ， 吸 引 中 小 型 發 展 商 競 投 ， 但 最 終 仍 然 不 敵 大 發 展 商 。 只 有 少 數 實 力 雄 厚 的 老 牌 中 型 發 展 商 能 夠 突 圍 ， 如 裕 泰 興 和 桂 洪 等 。 近 兩 年 市 建 局 在 灣 仔 、 深 水 埗 、 長 沙 灣 推 出 多 個 小 型 地 盤 招 標 ， 結 果 都 是 新 地 、 信 和 、 華 置 、 嘉 里 等 奪 得 。

眾 所 周 知 ， 市 區 地 皮 難 求 ， 擅 長 收 購 重 建 的 恒 基 和 裕 泰 興 亦 承 認 日 益 困 難 。 如 果 政 府 願 意 出 售 旗 下 宿 舍 ， 定 必 搶 手 ， 大 發 展 商 又 怎 會 錯 過 呢 。 再 者 ， 未 來 十 年 人 口 增 長 大 幅 放 緩 ， 新 屋 需 求 下 降 ， 新 界 大 型 屋 苑 需 求 漸 降 。 相 反 ， 市 區 精 品 住 宅 渴 求 。 如 匯 星 一 號 、 Manhattan Avenue、 別 樹 一 居 、 別 樹 華 軒 … … 等 。