提防租屋骗案
日期：2025-04-08香港住宅租赁市场已经发展多年，一直甚少出现租务骗案。一般租客透过地产代理，安排睇楼、与业主签定租约，支付按金租金等，都有成熟的程序及法规，以往甚少有针对租客的骗案出现，主要都是业主与租客的纠纷居多。
不过近年香港人口结构出现变化，越来越多由国内来港读书及工作的专才移民，他们一般都会先选择租楼。或许因为调动资金的问题，国内的租客有很多会一笔过预付一年的租金，以一个每月2万元租金的住宅物业，连同按金一笔过就已经28万，再加上他们对香港的市场法律不熟识，吸引了骗徒有机可乘。
最近报章报道的骗案手法，骗徒先由正常途径向业主租入物业，然后制造虚假的身份假扮业主，透过小红书等社交媒体招租，当受骗的租客一笔过付了大额租金后，骗徒就会失踪。这时真正的业主见租客出现欠租，追讨后才发现物业已被不当分租，业主这个时候可以欠租为由申请收回物业，但被骗的租客就只可报警求助。
其实只要租客找信誉可靠的地产代理物色租盘，地产代理的各项工作均受法律及监管局规管，另外亦可透过物业查册核对业主资料，而在香港租务市场上租客普遍都是每月交租，这样就可以避免不必要的风险。妥善保存各项文件纪录，解决各类大小事务。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
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