綜合利率按揭誕生

歡 迎 按 揭 證 券 公 司 夥 拍 銀 行 首 次 推 出 ， 以 綜 合 利 率 為 準 的 第 二 按 揭 。 隨 著 綜 合 利 率 按 揭 產 品 的 誕 生 ， 相 信 銀 行 將 會 推 出 更 多 相 類 似 的 產 品 ， 有 助 平 抑 按 揭 利 率 的 波 動 ， 令 按 息 反 映 本 地 經 濟 的 狀 況 ， 消 費 者 獲 得 更 低 價 的 按 揭 服 務 。

按 揭 證 券 公 司 夥 拍 東 亞 、 恒 生 、 星 展 和 中 信 嘉 華 四 家 銀 行 ， 推 出 以 綜 合 利 率 為 準 的 第 二 按 揭 。 首 二 年 的 息 率 為 C+2.4厘 或 P-2.5厘 。 前 者 的 按 揭 利 率 為 5.34厘 ， 後 者 為 5.5厘 ， 以 低 者 為 準 。

原 先 銀 行 界 拒 絕 採 用 綜 合 利 率 ( C ) 為 按 揭 利 率 標 準 ， 直 到 去 年 十 一 月 金 管 局 定 期 公 佈 C， 揭 示 最 優 惠 利 率 ( P ) 的 加 幅 ， 逐 步 拋 離 C， 反 映 銀 行 超 加 利 息 。 而 事 實 上 ， 銀 行 在 不 斷 削 減 按 揭 利 率 之 餘 ， 又 不 斷 調 高 P。 令 消 費 者 感 到 受 騙 ， 減 按 揭 利 率 只 益 新 客 ， 而 舊 客 卻 要 捱 加 息 。

從 C與 P的 走 勢 而 言 ， P的 加 幅 明 顯 高 於 C。 由 2005年 3月 開 始 加 息 起 計 ； P由 2005年 2月 的 5厘 ， 上 升 到 2006年 2月 的 8厘 ， 升 幅 3厘 ； 同 期 的 C由 0.8厘 升 到 2.94厘 ， 升 幅 為 2.14厘 。 P的 增 幅 較 C高 出 0.86厘 。

綜 合 利 率 Composite rate 簡 稱 C， 由 金 管 局 計 算 及 統 一 按 月 公 佈 ， 主 要 反 映 銀 行 的 資 金 成 本 。 亦 針 對 去 年 銀 行 界 出 現 兩 個 P， 至 今 尚 未 統 一 的 問 題 。