觀望財政預算案的影響

啟德跑道區項目–「啟德海灣」上周末於現樓會所為中原客戶獨家舉辦《TAPS & TASTE》美食日，現場反應氣氛良好，客戶紛紛了解物業銷售詳情。

近日有不少股樓利好消息，全國兩會上釋出保股保樓的正面訊息令大眾安心，相信銀行有相應政策配合，使房地產市場穩定下來，而香港本年度的財政預算案中涉及房地產的政策不多，但將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元；在此項新措施下，以樓價400萬元計印花稅將由原本6萬元大減至100元，即使受惠物業不算多，仍然能刺激一些二手交投量，那些低於400萬元的樓盤查詢明顯增加。

除了年青上車客外，那些買樓收租的物業投資者立即起步到市場搜集筍盤，入市信心再一步加強，印花稅所節省了近6萬元的成本，在回報率上就更能多一分利潤。發展商在本年開初一、二月時原本也是積極部署走貨，可是礙於那段時間有不少假期，市面過節氣份濃厚，市民的精神都放於外出旅遊消遣，對物業投資的投放度不高，因此對上兩個月的成交量都比較低迷。

一手市場新盤銷售數量相對較低，一月僅有765宗，二月則為1,235宗，低於市場平均每月約1,500宗的預期，由於一、二月的市場表現疲弱，持貨業主開始意識到買家的出價與他們的期望存在差距，再加上政府東涌海景地皮的招標結果顯示，新鴻基以每平方呎樓面地價1,501元成為最高出價者，屬市場預期下限，根據傳媒統計過去一年中，新鴻基三次成功投得地皮，反映出其他發展商對後市持保守態度。因此，三月推出的新盤價格相當吸引，多個樓盤在首輪發售中均出現五次沽清的佳績，而三月至今，一手銷售單位已達1,164宗，預計本月有望達到2,000宗，追回一二月的銷售量，同時活躍屋苑的二手成交量也大幅上升，不僅因為買家信心增強，也受到一手樓盤定價對二手市場的價格壓力影響，迫使需要套現的二手業主調整議價，從而促成機率提升，整體交投量倍升上月同期。

雖然財政預算案並未推出特別優惠政策支持樓市，但其傳遞的穩定訊息有助於決策者制定經營方向，並為未來評估提供參考。近日股市回升數千點，財富效應下有利於市場消費，預計各方各界將在不斷前行和調整中找到合適的發展平衡，期待更好的明天。