樓價升至阻力位

樓 市 成 交 開 始 放 緩 ， 並 非 因 為 加 息 ； 早 前 入 市 的 買 家 ， 早 已 接 受 將 會 加 息 的 事 實 。 成 交 轉 慢 實 因 樓 價 已 經 回 升 到 去 年 十 一 月 調 整 前 的 水 平 ， 技 術 走 勢 上 遇 到 上 升 阻 力 ， 需 要 外 來 刺 激 力 量 才 能 突 破 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 樓 市 約 有 一 百 宗 買 賣 ， 而 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 只 有 33宗 ； 兩 者 明 顯 較 前 周 同 期 放 緩 。 傳 媒 以 為 樓 市 放 緩 ， 受 到 本 周 美 國 加 息 的 影 響 。 這 是 錯 誤 的 ， 因 為 三 月 入 市 的 買 家 早 已 知 道 美 國 繼 續 加 息 。 買 家 早 已 預 留 的 空 間 ， 將 供 樓 負 擔 壓 低 至 家 庭 月 入 的 三 成 以 下 ， 甚 至 低 至 二 成 半 。 再 加 息 多 次 ， 亦 不 致 無 力 供 樓 。

二 月 樓 市 轉 角 向 上 ， 樓 價 連 續 不 斷 反 覆 向 上 ， 至 今 已 回 到 去 年 十 一 月 上 旬 的 水 平 ， 亦 是 三 個 月 的 高 位 。 2005年 11月 初 ， 銀 行 超 加 利 息 ， 引 發 樓 價 短 暫 調 整 ， 裂 口 下 跌 。 今 天 樓 價 回 升 ， 補 回 下 跌 裂 口 。 技 術 走 勢 上 ， 必 定 遇 到 上 升 阻 力 。 樓 價 上 升 阻 力 ， 造 成 買 賣 放 緩 。 對 買 家 而 言 ， 筍 盤 不 再 ， 需 要 心 理 上 適 應 。

今 周 三 早 上 ， 美 國 公 佈 議 息 結 果 ， 香 港 銀 行 界 勢 必 跟 隨 美 國 加 息 。 如 果 加 息 後 ， 樓 市 反 應 平 靜 ， 又 或 股 市 向 好 ， 都 會 成 為 短 期 樓 價 突 破 向 上 的 力 量 。 現 時 經 濟 向 好 ， 樓 市 不 宜 睇 淡 。