通脹加息利樓市

因 為 經 濟 持 續 向 好 ， 引 發 通 貨 膨 脹 ， 需 要 加 息 加 以 抑 制 ， 因 此 美 息 見 頂 是 言 之 過 早 。 配 合 通 脹 而 加 息 ， 對 樓 市 而 言 是 利 好 消 息 。 通 脹 刺 激 樓 價 上 升 ， 適 當 加 息 又 可 以 拖 慢 樓 價 的 升 幅 。 息 口 和 樓 價 可 以 同 步 上 升 ， 是 經 濟 周 期 向 上 的 重 要 標 誌 。

美 國 聯 儲 局 今 早 宣 佈 加 息 0.25厘 ， 相 信 本 地 銀 行 將 會 跟 隨 加 息 。 金 管 局 總 裁 任 志 剛 指 出 ， 美 國 經 濟 數 據 持 續 向 好 ， 有 通 脹 的 壓 力 ， 所 以 美 國 必 須 加 息 。 因 此 ， 預 期 今 年 中 美 息 見 頂 是 言 之 過 早 ， 今 年 底 美 息 可 能 超 過 5厘 。 但 港 美 拆 息 水 平 相 約 ， 港 息 沒 有 追 加 的 需 要 。

早 前 金 融 界 不 斷 放 風 ， 指 美 息 於 年 中 見 頂 ， 三 月 及 五 月 加 息 二 次 後 結 果 加 息 期 ， 今 天 都 可 能 失 望 了 。 但 事 實 上 加 息 並 非 末 日 ， 反 而 是 利 好 。 因 為 通 脹 而 加 息 ， 即 經 濟 向 好 ， 投 資 增 加 ， 資 金 需 求 大 ， 扯 高 息 口 ， 這 是 經 濟 法 則 。 通 脹 上 升 ， 刺 激 樓 價 上 升 ， 亦 是 經 濟 不 二 法 則 。

根 據 中 原 地 產 研 究 部 統 計 ， 實 質 按 揭 利 率 在 正 5%以 上 樓 市 走 入 熊 市 ， 相 反 低 於 正 5%便 是 牛 市 ， 現 時 的 實 質 按 揭 利 率 只 有 3.2%。 特 區 政 府 估 計 今 年 年 底 時 ， 香 港 通 脹 率 達 到 2.3%。 實 質 按 揭 利 率 是 名 義 按 揭 利 率 減 通 脹 率 ， 即 年 底 時 名 義 按 揭 利 率 達 到 7.3%， 實 質 按 揭 利 率 才 會 升 至 正 5%的 牛 熊 分 界 線 。 今 天 的 名 義 按 揭 利 率 是 5%， 加 息 後 為 5.25%， 要 再 加 2%才 達 到 7.25%。 以 每 次 加 息 0.25%為 準 ， 今 年 內 須 加 息 8次 才 能 達 到 。 但 聯 儲 局 今 年 餘 下 五 月 、 六 月 、 八 月 、 九 月 、 十 月 、 十 二 月 共 6次 議 息 。 縱 使 每 次 都 加 息 ， 都 未 能 把 樓 市 推 入 熊 市 。