銀行續減按息

美 國 繼 續 加 息 ， 但 本 地 銀 行 卻 持 續 削 減 按 揭 利 率 。 令 按 揭 利 率 上 升 幅 度 低 於 最 優 惠 利 率 的 升 幅 ， 有 助 買 家 入 市 ， 樓 價 平 穩 上 升 。

美 國 加 息 後 ， 股 市 和 樓 市 沒 有 太 大 反 應 ， 証 明 息 口 對 市 場 的 影 響 力 ， 比 不 上 經 濟 向 好 的 因 素 。 相 反 ， 銀 行 界 對 加 息 的 反 應 卻 頗 為 積 極 ， 並 且 是 積 極 減 息 。 反 映 銀 行 資 金 充 裕 ， 需 要 出 路 ， 不 願 加 息 窒 礙 貸 款 業 務 。

本 周 三 (29日 )美 國 加 息 ， 本 周 四 中 銀 及 花 旗 銀 行 便 推 出 新 按 揭 計 劃 。 中 銀 推 同 業 拆 息 掛 勾 的 樓 按 ， 可 低 至 一 個 月 同 業 拆 息 加 0.6厘 (即 4.78厘 )。 花 旗 銀 行 提 供 4.875厘 的 一 年 定 息 按 揭 ， 其 後 為 P-2.8厘 (即 5.45厘 )。 另 外 ， 匯 豐 將 於 今 天 決 定 是 否 延 長 按 揭 優 惠 ， 利 率 為 P-2.75厘 (即 5.25厘 )。 中 銀 將 於 今 天 如 期 截 止 5厘 的 一 年 定 息 按 揭 ， 因 為 被 新 按 揭 優 惠 所 取 代 ， 而 東 亞 的 5.2厘 的 一 年 定 息 按 揭 仍 然 接 受 申 請 。

傳 媒 誇 大 加 息 對 樓 市 的 影 響 ， 指 加 息 打 擊 樓 價 ， 所 持 理 由 只 不 過 是 最 優 惠 利 率 跟 隨 美 息 上 升 。 如 果 傳 媒 願 意 報 導 按 揭 利 率 削 減 的 情 況 ， 結 論 便 會 不 同 。 銀 行 為 了 保 持 貸 款 業 務 ， 不 斷 削 減 按 揭 利 率 。 令 按 揭 利 率 上 升 的 幅 度 低 於 最 優 惠 利 率 。 再 者 ， 早 前 按 息 一 次 過 減 半 厘 ， 早 已 預 留 空 間 吸 納 加 息 。