天台的估值

客人查詢關於頂層單位所佔用的天台會否有價值？如有的話，又是怎樣估值的呢？

首先，測量師需要了解該天台是屬於公共地方，還是屬於頂層單位業主所擁有。一般來說，大廈公契會指明公共地方包括甚麼，以及由那一方去享用及管理該等公共地方。另外，如果天台是屬於大廈頂層單位的話，該單位的樓契或其平面圖會清楚列明所屬或獨有佔用地方的範圍。如果該天台並非公共地方，而屬於頂層單位的，它會有一定的價值。

其次，測量師需要了解現時天台的狀況及進一步查證該狀況是否合法，可以透過屋宇署查閱一下天台的圖則是否與現況一樣。

最後，對天台進行估值時，最理想當然拿天台單位的成交個案作對比及分析，但現實上未必有可比較的天台成交在市場上發生。故此，測量師或會採納倚靠頂層單位的呎價，然後去打一個折，可能是八分之一或十分之一，然後去計算整個天台的價值。

天台的估值是罕有，但並非這麼困難，一般估價報告收費亦不高。

作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生