改造空置工厦单位

有报道指下月的施政报告中，特首将聚焦於取缔劣质劏房的措施，其中一个建议是提出将长期空置的工厦单位改为住宅用途。

改造空置的工厦单位，能迅速提供良好的居住环境，避免这些工厦单位闲置。然而，这一过程需修改现有法规，且不少工厂大厦的地理位置嘈杂，环境不佳，通风和卫浴设施也不完善。因此，改造的成本和实际效果可能不成正比。

根据2013年资料，政府进行了一项研究，指出许多工业大厦不适合用作住宅。但随着时间推移，政府推行了活化工厂大厦的政策，开始允许将其转为过渡性房屋。去年，首栋改建的过渡性房屋已投入市场，显示出政策的逐步进展。

在特定条件下，将空置工业大厦转为住宅的可行性逐渐被认可，但面临许多挑战。许多工业大厦的业权分散，改变用途并不容易。此外，若周围仍有工业活动，可能会存在火灾隐患，且设计上未必考虑到居民的安全需求。

要推进这一方案，整栋大厦的改建是其中一个最直接的方式。然而，如何激励业主改变用途，特别是在改装费用和租金方面，则是待解决的问题。政府是否应提供诱因或补贴，促使业主进行改装，值得深入探讨。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生