财政预算案｜100蚊厘印费，吸引力有几大……?

新一份《财政预算案》出炉，在政府千亿财赤下，自然「派糖」无望，多项民生福利措施更进一步紧缩。楼市方面更有别去年《财政预算案》大刀阔斧推出全面「撤辣」，是次宣布将100元厘印费由300万元以下物业，放宽至楼价400万以下物业，究竟市场有几多会为了税项减至100元入市买细价楼?

疫情后楼市颓势难起，去年政府一招全面「撤辣」，冀能激活楼市交投。的确，去年出招后，楼市呈现短暂性的起死回生局面，成交量回升。不过，受息口持续高企，一手货尾积压严重拖累，楼市未能走出困局，楼价续跌。

加上，环球经济存在太多不确定性，本港经济同样欠佳，企业利润下降，市民消费意欲薄弱，新盘货尾量以万计，一律要以低价倾销，才吸引购买力出动。究竟财爷今次宣布将400万元以下物业厘印费减至100元，在楼市走势反覆下，有几大力度刺激市民入市意欲?市民大众会为300万至400万元物业最新纳入100元厘印费范围内，而考虑入市?

当然，市场一定有声音对措施表示欢迎，希望借助置业成本减轻，推动更多市民入市，地产界及银行界为措施拍掌属意料中事。原本已有意入市买家，或会因着400万元或以下细价楼收取100元厘印费，加速了入市决定。

100元厘印费不一是魔法捧

二手市场叫价陷於400万元以上边缘位置的物业业主(如401至410万元单位)，视乎业主出货意欲有多大，或会愿意减至低於400万元，以踏进100元厘印费领域出售，增加号召力。以上车乐园沙田第一城为例，有消息指39座低层E室，实用面积284方尺，业主即由原叫价408万元减至398万元成交，平均尺价14,014元。但对於未有置业具体计划，甚或觉得目前楼价仍然太贵的市民而言，100元的厘印费，并非「魔法」般驱使速速入市。

有指，部份手头资金充裕投资者，或会考虑在置业成本下降，再投资物业收租。观乎近期一手市场连环以「2字头」「3字头」开售，部份更录得一炮沽清销情，当中亦有指投资者出现，大手购入3至5伙不等，是次100元厘印费会否刺激一批投资者再加大力度入市，拭目以待。

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