財政預算案｜100蚊釐印費吸引力有幾大……?

疫情後樓市頹勢難起，去年政府一招全面「撤辣」，冀能激活樓市交投。的確，去年出招後，樓市呈現短暫性的起死回生局面，成交量回升。不過，受息口持續高企，一手貨尾積壓嚴重拖累，樓市未能走出困局，樓價續跌。

加上，環球經濟存在太多不確定性，本港經濟同樣欠佳，企業利潤下降，市民消費意欲薄弱，新盤貨尾量以萬計，一律要以低價傾銷，才吸引購買力出動。究竟財爺今次宣佈將400萬元以下物業釐印費減至100元，在樓市走勢反覆下，有幾大力度刺激市民入市意欲?市民大眾會為300萬至400萬元物業最新納入100元釐印費範圍內，而考慮入市?

當然，市場一定有聲音對措施表示歡迎，希望借助置業成本減輕，推動更多市民入市，地產界及銀行界為措施拍掌屬意料中事。原本已有意入市買家，或會因著400萬元或以下細價樓收取100元釐印費，加速了入市決定。

100元釐印費不是魔法棒

二手市場叫價陷於400萬元以上邊緣位置的物業業主(如401至410萬元單位)，視乎業主出貨意欲有多大，或會願意減至低於400萬元，以踏進100元釐印費領域出售，增加號召力。以上車樂園沙田第一城為例，有消息指39座低層E室，實用面積284方呎，業主即由原叫價408萬元減至398萬元成交，平均呎價14,014元。

不過，樓市持續下滑，置業信心未完全恢復，購置物業不再是製造財富的靈丹，今次的財政預算案在穩住樓市方面，措施不多，僅靠放寬100元釐印費招數，充其量對細價物業成交量有推動作業，但對推動整體樓市復甦的成果應該有限。尤其經濟氣氛欠佳，供樓或成包袱，而未有置業計劃的市民，或覺得樓價仍然太貴，100元的釐印費，並非「魔法」般能驅使他們速速入市。

降低釐印費  抵銷樓市下行風險成疑

手頭資金充裕投資者，或考慮因成本下降買樓收租。觀乎近期一手市場連環以「2字頭」「3字頭」開售，部份更錄得一炮沽清銷情，當中不乏指投資者大手購入3至5伙不等。然而，面對樓市下行，投資者會否因節省幾萬元釐印費成本，多買物業收租，不理會樓價下跌風險? 100元釐印費的成本，能否抵銷樓價跌勢，還要時間驗證。