楼市风向在变

近日港股出现了不同的局面，执笔当日，恒生指数收市点由1月13日18874.14点去到最新(2月19日)22944.24点，总共升了4070点或21.6%的增幅，为香港财富增加约6万亿元，而DeepSeek的出现不单只打破了市场垄断（包括了AI、蕊片和股市），更亦打破了东西方的僵局，据说iPhone会加入阿里巴巴的AI系统，在产业上已经分不开东西方，看来中美仍在对抗之余，却进入了增加互相合作的阶段，资金亦能互相对流，既然有来有往，大家就不用担心资金流走的问题，当然中国对美国的阴险不可以掉以轻心，但局面由美国对我国「无选择性的封闭」，转为「有选择性的抵制」，那就已经令到我方多了很多空间去适应。

6万亿元的财富增长等同香港约3倍的住宅按揭总和，财富回归对经济是很大的助力，就算股市之后再下跌，但对不少需要周转的企业和人士其实已经掌握了这次高峰的兑现和止赚机会，对香港财政改善怎会不得益？楼市又怎可能不得益？

股市仍有再升的空间，但只要不再大跌，市场和社会上乐观气氛会逐步增加！不要忘记，香港仍然是充满购买力的地方，累积了18万亿元的总存款量，其中定期存款占10万亿元，这些都是购买力！当定存息口已过了高峰且回落，不见得这些钱不会进入股市（已回流中）和楼市，之前市场调整只是悲情在环境变迁中肆意发放负面气氛！楼价下跌并不是市场因素的反应！笔者的概念是：没有泡沫爆破的下跌，回升的时候力量就大得多！2024年股市由年初收市点低位对比年底共升了34%，今年股市上升亦更有可能，这正是反映到笔者的概念，认为楼价将来会比「泡沫爆破的市场回复」快得多！

习近平主席出席民营企业座谈会，和不少城市在房地产处理上都得到很大改善，去除了楼市一些负面的背景因素，种种对大环境利好，配合了皇都红盘首次发售售罄并提价加推，如果接下来的朗天峰亦有同等的气势，香港楼市逐步回稳其实指日可待！

最近有朋友问笔者，对财爷预告北部都会区发债有什麽意见，我的意见是支持的，因北部都会区是重要的基建项目，香港要提高竞争力，是应该做的。只是政府应在理财上多下苦功和心思，并且和市民沟通与分享，让市民可良性互动和合理监察，市民不想政府出现赤字是合理，但有水准的沟通和互动是可令市民由质疑转为支持政府的！

各区最新放盘应有尽有