今年102新盘涉逾3.6万伙成潜在供应

展望2025年，全港约有102个全新盘，合共约36,181伙私宅可成为年内的潜在供应。以上逾3.6万个单位，指的是条件相对成熟，有机会可於年内应市的总伙数，至於实际推售量需视乎发展商的部署、项目期数分拆及市况而定，初步估计较贴近实际的推盘量约为1.6万伙。

按全港三大地区划分，九龙区潜在供应量连续3年超越新界区，且抛离幅度扩大，较新界区多出近35%，成为主导地区；2025年九龙区潜在可售私宅项目共41个，涉及单位总数达17,856伙，以项目及总伙数计均为三区之冠，伙数占今年全港整体潜在供应近半(49.4%)。九龙区今年持续领跑，主要受惠启德新区更多成熟新盘可以应市，项目达11个 (包括拆细的分期项目)，涉及共6,055伙。以地区计，单是九龙城区便有多达28个项目共10,831伙，乃全港18区中新盘伙数最多的一区。值得一提的是，九龙今年另一潜在供应库亦是位於九龙城内的土瓜湾区，主要受惠4个涉及市建局的重建项目，总伙数多达2,771伙，连同区内另一私人重建的831伙项目，晋身成为全港次多的分区。

2025年，新界潜在供应项目只有30个，跑输另外两区，涉及单位总数达13,239伙，当中焦点主要分布在大埔、北区、屯门及元朗，此4区合计已有10,652伙，占全港比例近三成(29.4%)。其中，大埔区主要受惠两大项目支撑，分别是十四乡项目(第1A(2)期) SIERRA SEA及(第1B期)合共的1,575伙及马窝路19号(第1期)及(第2期)合计的1,031伙。北区今年有5个项目部署出击，主要集中在上水，当中包括云向的765伙及古洞站旁项目(第1期)的700伙等，带动整个北区有2,724伙潜在新盘，为全港第四多的分区。

至於港岛区方面，2025年有31个潜在项目列阵出击，项目量为全港三大区中次多，但单位总数只有5,086伙，为三区中最少。今年港岛最大的供应库仍然是来自南区的2,002伙(占港岛整体39.4%)，焦点落在黄竹坑站上盖港岛南岸余下期数，当中项目第6A期为区内最大单一新盘，提供463伙，而整个黄竹坑站年内料提供1,656伙潜在供应，已占了全港岛总供应近三分之一。至於港岛最大单一项目(以已知分拆期数后计)为柴湾海德园的850伙，而同属东区的另一焦点则为北角皇都(第1期)的388伙。

各区最新放盘应有尽有