摸底了-信心出现

恒基九龙城新盘「南首」日前公布首张价单，订价有惊喜，折实入场价由410万元起，比同区及启德一手货尾约有5至10%折让； 而且项目拥站前优势，毗邻宋皇台站，又拥41名校网，预计认购反应十分热烈，可引动用家及投资者的购买慾。

农历年过后，多个新盘蜂拥而出，发展商有见旗下已开价的项目理应追不上去库存的速度，这类项目的销售工作只能暂缓下来，反而快马加鞭推出全新项目，以一个吸引的订价引来市场起动，而且已有成功案例，新世界旗下北角皇都戏院重建项目「皇都」首轮销售全数沽清168伙，属今年首个首轮沽清红盘，而嘉里旗下元朗「朗天峰」首张价单较同区余货盘折让约20%-30%，预计首轮销售录得近1万个意向登记，可见现时发展商的订价已处於令市场有信心的水平，可以刺激销情。

本周亦有全新盘开价，包括宏安位於鸭脷洲新楼盘「Coasto」，尺价更创港岛区11年尺价新低，十分进取，虽然首批价单推出单位不多仅30伙，但已为市场带来一定震撼；同日，恒地发展的九龙城南角道新盘「南首」公布首张价单，涉及63伙，折实价由409.9万元起，由於项目毗邻宋皇台站，又拥41名校网，笔者有感其开价具市场竞争力，料认购反应将理想，如果参考同区新盘租金，料项目租金回报逾3厘，相信可满足用家、投资客的需求。

投资客其实於去年首次减息后已密密行动，最近一客多购的成交已持续出现，过往许多投资者较倾心於工商铺类物业，认为这些物业类型租金回报可观，而且收入较稳定，不过由於近年经济环境转变，工商铺类物业的价格大家未敢看好，其价格仍在寻底，大持货投资名人都在减持；小投资者纷纷转战住宅市场，加上近日股票市场回暖，恒生指数企稳22,000点以上，促使香港资金回笼，大家对整体经济前景又重燃希望。

不过3,000万元以上的豪宅成交速度反而未算太快，这种价位的买家主要以新香港人为主。财政预算案於将於2月26日发表，外界憧憬预算案再有扶持楼市措施，包括放宽投资移民在住宅物业的门槛，届时有望更多专才人士将资金落户住宅项目，预料中型或以上面积单位需求会提升，由於过去楼市需求在於中小型单位，发展商建造项目时开则会以小面积单位为主，令到近年来900尺以上的三房户型单位供应较低，在现时尺价平稳发展下，三房单位供应日后可能会出现断层情况，换楼客家庭如果有意在此阶段转换环境可认真考虑。