摸底了-信心出現

恒基九龍城新盤「南首」日前公布首張價單，訂價有驚喜，折實入場價由410萬元起，比同區及啟德一手貨尾約有5至10%折讓； 而且項目擁站前優勢，毗鄰宋皇臺站，又擁41名校網，預計認購反應十分熱烈，可引動用家及投資者的購買慾。

農曆年過後，多個新盤蜂擁而出，發展商有見旗下已開價的項目理應追不上去庫存的速度，這類項目的銷售工作只能暫緩下來，反而快馬加鞭推出全新項目，以一個吸引的訂價引來市場起動，而且已有成功案例，新世界旗下北角皇都戲院重建項目「皇都」首輪銷售全數沽清168伙，屬今年首個首輪沽清紅盤，而嘉里旗下元朗「朗天峰」首張價單較同區餘貨盤折讓約20%-30%，預計首輪銷售錄得近1萬個意向登記，可見現時發展商的訂價已處於令市場有信心的水平，可以刺激銷情。

本周亦有全新盤開價，包括宏安位於鴨脷洲新樓盤「Coasto」，呎價更創港島區11年呎價新低，十分進取，雖然首批價單推出單位不多僅30伙，但已為市場帶來一定震撼；同日，恒地發展的九龍城南角道新盤「南首」公布首張價單，涉及63伙，折實價由409.9萬元起，由於項目毗鄰宋皇臺站，又擁41名校網，筆者有感其開價具市場競爭力，料認購反應將理想，如果參考同區新盤租金，料項目租金回報逾3厘，相信可滿足用家、投資客的需求。

投資客其實於去年首次減息後已密密行動，最近一客多購的成交已持續出現，過往許多投資者較傾心於工商舖類物業，認為這些物業類型租金回報可觀，而且收入較穩定，不過由於近年經濟環境轉變，工商舖類物業的價格大家未敢看好，其價格仍在尋底，大持貨投資名人都在減持；小投資者紛紛轉戰住宅市場，加上近日股票市場回暖，恒生指數企穩22,000點以上，促使香港資金回籠，大家對整體經濟前景又重燃希望。

不過3,000萬元以上的豪宅成交速度反而未算太快，這種價位的買家主要以新香港人為主。財政預算案於將於2月26日發表，外界憧憬預算案再有扶持樓市措施，包括放寬投資移民在住宅物業的門檻，屆時有望更多專才人士將資金落戶住宅項目，預料中型或以上面積單位需求會提升，由於過去樓市需求在於中小型單位，發展商建造項目時開則會以小面積單位為主，令到近年來900呎以上的三房戶型單位供應較低，在現時呎價平穩發展下，三房單位供應日後可能會出現斷層情況，換樓客家庭如果有意在此階段轉換環境可認真考慮。