加息近尾聲

美 國 加 息 周 期 接 近 尾 聲 ， 刺 激 港 股 大 升 ， 開 市 便 迫 近 17000點 。 同 樣 ， 加 息 即 將 告 終 ， 對 樓 市 是 中 性 偏 好 的 消 息 ， 將 可 刺 激 樓 價 繼 續 向 上 。 相 信 投 資 者 將 會 於 今 年 五 月 最 後 一 次 加 息 前 偷 步 入 市 ， 已 經 睇 樓 的 準 買 家 宜 加 快 步 伐 ， 以 免 被 人 截 糊 。

今 晨 二 時 ， 美 國 聯 儲 局 公 開 今 年 三 月 中 議 息 會 議 紀 錄 ， 大 部 份 與 會 成 員 認 為 加 息 周 期 接 近 尾 聲 ， 他 們 更 關 注 過 度 收 緊 貨 幣 政 策 的 風 險 。 相 信 今 年 五 月 美 國 再 加 息 一 次 ， 加 息 周 期 便 會 結 束 。 美 息 將 會 一 如 任 志 剛 所 言 ， 橫 走 一 段 時 間 。 而 未 來 利 息 長 期 走 勢 是 升 是 跌 ， 要 視 乎 美 國 經 濟 的 發 展 。

息 口 橫 走 ， 對 樓 市 是 中 性 偏 好 的 消 息 。 息 口 橫 走 ， 利 率 升 跌 對 樓 價 的 影 響 便 會 淡 化 ， 利 率 影 響 力 下 跌 ， 相 對 其 他 基 本 因 素 的 影 響 力 便 會 淡 化 。 主 導 下 半 年 樓 價 起 跌 的 因 素 主 要 是 本 地 經 濟 、 通 脹 和 工 資 等 。 上 述 三 者 都 向 好 的 ， 所 以 樓 價 易 升 難 跌 。 加 上 新 婚 和 生 育 數 目 均 上 升 ， 推 動 上 車 和 換 樓 的 需 求 。 樓 市 在 龐 大 用 家 的 支 持 下 ， 正 在 穩 步 向 上 。

投 資 界 短 期 焦 點 將 會 集 中 於 股 市 ， 賺 取 快 錢 。 但 在 股 市 獲 利 的 投 資 者 ， 早 已 靜 靜 地 將 部 份 資 金 調 回 樓 市 ， 吸 納 價 格 相 對 偏 低 的 非 金 融 類 資 產 。 所 以 近 日 工 商 舖 和 豪 宅 的 睇 貨 活 動 頻 繁 ， 價 格 偏 低 的 二 手 樓 正 默 默 地 被 吸 納 。 聰 明 的 用 家 和 準 買 家 ， 應 趁 快 入 市 ， 以 免 炒 家 大 舉 回 流 ， 搶 高 樓 價 。