北角新盘｜「6字头」买一级历史建筑旁地标 皇都首批均价1.85万元

蛇年伊始，新盘市场酝酿升温。全港首个一级历史建筑的大型综合地标豪宅皇都，新世界发展今日公布项目定价。该盘首批88伙，折实平均尺价18,540元，最平单位605.5万元，首批平均尺价较邻区炮台山101 KINGS ROAD 於3个月前开售价平10%。

被外界关注财务情况的新世界发展，集团旗下北角新地标皇都戏院旁住宅新盘皇都，经过一轮招标方式发售后，首张价单今日面世，新世界发展营业及市务(特别项目)部总监何家欣形容首批单位为头炮喜动价。

皇都入场价605.5万

按价单显示，首批88伙，平均折实尺价18,540元，折实尺价16,888至26,988元，包括25伙一房、62伙两房 及1伙3房单位，提供最高22%折扣优惠，折实价605.5万至1959.3万元，折实尺价16,888至26,988元，折实平均尺价18,540元。

宏安地产去年11月，以折实平均尺价20,800元开卖炮台山101 KINGS ROAD，入场费488万元，最低尺价18,626元，是次皇都最低尺价，比101 KINGS ROAD低。 皇都公布开卖前，新世界发展指会参考港铁铁路项目定价，翻查嘉里伙拍信和及太古地产的黄竹坑海盈山 第4A期，上月底公开发售78伙，计算折扣及回赠后，折实平均尺价22,677元，是次皇都低出18%。

项目累售13伙  套现逾5亿元

何家欣指，皇都今年1月公开招标发售四房标准大宅后，累售13伙 ，套现逾5亿元，平均售价近4,000万元，平均售价逾34,200元。

翻查一手成交记录，项目最新一宗招标成交单位为29楼A1室，实用面积1,079方尺，为3房连套房间隔，单位连同2个车位以3452.8万售出，尺价3.2万元。

而同区豪宅海璇 II，最新以招标方式售出2座19楼B室，实用面积1,153方尺，属3房间隔，终以4,850万连同一个车位售出，尺价42,064元。

皇都进入第二销售阶段，透过价单方式推售，项目提供最高22%折扣优惠。项目虽为楼花阶段，售楼处现场却已有银行摆放谘询站，供准买家查询按揭安排。

皇都戏院被评为一级历史建筑

前身是璇宫戏院的北角地标建筑物皇都戏院，早於50年代由俄罗斯裔犹太人欧德礼兴建，当时引入「剧院式戏院」，乃艺人表演场地。新世界发展10年前开始收购皇都戏院，而戏院大楼於2017年被评为一级历史建筑。 其后，新世界发展於2020年以当时香港历来最高强拍成交价47.76亿元购入项目，表示会将戏院古蹟送到保育，包括人称「飞拱」的桁架建筑部份。整个重建项目集合住宅、零售及写字楼部份，乃本港罕见具备一级历史建筑的综合项目。面向渣华道临海方向的住宅部份，将提供388伙单位，预计关键日期为2026年12月31日。

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