去年$400万以下二手买卖最旺 破万宗

在政策放宽及步入减息周期效应下，2024年二手私宅交易终於摆脱了连续两年创下历史新低的困境，实现反弹。预计2025年市场将持续稳定向好，进一步脱离低谷。根据土地注册处的数据，2024年全港录得32,165宗二手私宅交易登记，较2023年增长14%，创下近三年的最高纪录；成交总值为2,348.61亿元，同比减少3%，这已是连续三年的下滑，并创下近11年以来的最低水平。

按物业价格划分，在9个价格组别的登记量当中，录得四升五跌，当中升幅最显着者为400万元以下的组别，共录得10,224宗登记，按年激增73%，并成为去年买卖登记最活跃的组别，反映楼价回落，低价成交大增；其次为2,001万至5,000万元的组别，共录得976宗登记，按年增加19%。至於交投占比次多的401万至600万元组别也升12%，共录8,910宗登记。另外，逆市回落的银码层当中，以1亿元以上者跌幅最大，只有44宗，按年减少19%。

以地区观察，2024年分区热卖的三甲排名依次为将军澳的1,987宗、荃湾的1,625宗及旺角/油麻地的1,624宗，当中将军澳按年微跌5%，而后两者则各升3%及41%；而去年登记量升幅最大者为钻石山/黄大仙的989宗，较2023年的404宗按年急涨1.45倍；至於坚尼地城/西营盘及长沙湾/深水埗则背道而驰，分别升29%及跌25%，各录1,042宗及1,201宗。

再按屋苑层面作分析，十大热卖屋苑去年买卖登记量亦升多跌少，平均尺价则全线向下，反映多项利好消息刺激入市意欲，惟楼价未能随之上升。数据显示，日出康城依然力压嘉湖山庄，成为去年交投最多的屋苑，全年登记量达606宗，按年升5%。至於排在次位的嘉湖山庄去年买卖登记共464宗，按年升18%，惟其平均尺价则跌穿八千元水平，只达7,953元，按年跌幅达4.6%。

预测2025年市况，自去年初楼市全面撤辣后，买家类别已多元化，包括内地客、投资者及换楼客再次出动，配合去年十月《施政报告》放宽七成按揭及持续的减息周期，有助拉动二手交投上升。笔者综合预测，2025年全年二手私宅买卖登记量有机会再升近一成，挑战3.5万宗水平，届时有机会创下4年新高。

各区最新放盘应有尽有