楼市反弹的力度是很强的

有玄学家去年底预言，今年上半年楼价会下跌两成，他所用的理据不离天干地支，我不明白，而我认为有不少炒家在过去一年买了不少低於市价的荀盘，今年好有机会赚让，如果炒家出货，楼市不但止跌回升，而且反弹的力道是很强劲。

很多人有一个误解，以为那些以低价被迫售的荀盘是市价，其实并不是，那些物业严格来说仍然是待售，只不过是转了业主，那些炒家如果再次将物业出售，才可以称得上是市价，炒家不会为3、2个％而出售刚买入的荀盘，最少都要10 ％以上，而最近几个获利个案，买入时间由三个月到一年，获利15-26 ％，如果那些售价计算在楼价指数内，升幅将会是很惊人，上半年随时上升超过一成，与玄学家预测下跌两成有天渊之别。

很多人唔明白，去年楼市在撤辣，利息下降，大量国内人在香港买楼，但楼价仍然下跌，所以唔能够太过乐观，唔明白的人应该唔知道，去年楼市下跌的最大原因是银行不但call loan，并且又唔借钱俾人买楼，令到银行LCR流动性覆盖率高达180 ％，个别银行甚至去到300 ％，远高於巴素尔3要求的100 ％，虽然有人话银行担心如果港元美元脱勾，港元一定大幅贬值，借钱俾人一定会受到重大损失，而金管局亦了解实情，在总裁余伟文表示不会脱勾之后，同业拆息亦立即下降，如果楼价能够在上半年企得住，银行就会认为风险已经过去，开始会借钱俾人买楼，有银行支持，银弹反弹的幅度是很惊人，就算今年有两成升幅亦不是危言耸听，打算卖楼的人一定要深思熟虑，卖咗楼之后很难再买得返。

各区最新放盘应有尽有