二手成交｜瑜翠园千尺户「估凸价」逾80万尺价6,562元仅屯门新楼65折

日期：4小时前

新盘连环减价低开，打残二手市场。旭日国际「玩具大王」蔡志明旗下屯门新盘黄金海湾．珀岸，过去周六开卖吸走一批购买力，同区二手屋苑瑜翠园，录一宗千尺户单位，以低於银行估价逾80万元，连车位以750万元成交，尺价为区内新盘约65折价钱。

屯门青山公路一带新楼供应源源不绝，旭日国际於过去周六首轮开售的黄金海湾．珀岸，项目正位於青山公路青山段，推出发售的281伙，折实平均尺价10,064元，最平单位折实242万元，有市场人士认为几近市区「车位价」，过去周末日，该盘累积售出约218伙抢占购买力。

邻近新盘黄金海湾．珀岸的瑜翠园，楼龄已33年，世纪21天生置业营业董事郑少坤表示，屋苑1座低层B室，实用面积1,143方尺，属3房套连工人房间隔，业主原叫价858万元放卖，其后获用家出价洽购，业主遂愿意减价，最终累减108万元，减幅达12.6%，以750万元连车位成交，实用尺价6,562元。原业主於2001年11月以308万元购入单位，持货24年，是次转售，帐面赚442万元，升值1.4倍。

邻近黄金海岸实用率逾80%

青山公路一带住宅多为中低密度设计，瑜翠园楼高14层，亦属中密度住宅，实用率逾80%，附近的屯门黄金海岸商场设有超市等基本购物店铺，应付生活基本需求。按汇丰银行网上估价显示，对上述易手单位估价833万元，较是次成交价高出11%。银行估价跟不上成交，原因众多，估价不足或因成交稀疏，因而与实际造价有偏差。

而瑜翠园刚沽出单位尺价6,562元，若以黄金海湾．珀岸推出单位折实平均尺价10,064元计算，瑜翠园二手成交尺价乃区内新盘65折价钱。不过，黄金海湾‧珀岸主打细户，是次出售281伙，只有7伙属三房单位，有意购买大单位的买家或需要在二手市场寻觅心水盘。

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