二手成交 ｜瑜翠園千呎戶「估凸價」逾80萬 呎價6,562元僅屯門新樓65折

屯門青山公路一帶新樓供應源源不絕，旭日國際於過去周六首輪開售的黃金海灣．珀岸，項目正位於青山公路青山段，推出發售的281伙，折實平均呎價10,064元，最平單位折實242萬元，有市場人士認為幾近市區「車位價」，過去周末日，該盤累積售出約218伙搶佔購買力。

鄰近新盤黃金海灣．珀岸的瑜翠園，樓齡已33年，世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，屋苑1座低層B室，實用面積1,143方呎，屬3房套連工人房間隔，業主原叫價858萬元放賣，其後獲用家出價洽購，業主遂願意減價，最終累減108萬元，減幅達12.6%，以750萬元連車位成交，實用呎價6,562元。原業主於2001年11月以308萬元購入單位，持貨24年，是次轉售，帳面賺442萬元，升值1.4倍。

鄰近黃金海岸  實用率逾80%

青山公路一帶住宅多為中低密度設計，瑜翠園樓高14層，亦屬中密度住宅，實用率逾80%，附近的屯門黃金海岸商場設有超市等基本購物店舖，應付生活基本需求。按匯豐銀行網上估價顯示，對上述易手單位估價833萬元，較是次成交價高出11%。銀行估價跟不上成交，原因眾多，估價不足或因成交稀疏，因而與實際造價有偏差。

而瑜翠園剛沽出單位呎價6,562元，若以黃金海灣．珀岸推出單位折實平均呎價10,064元計算，瑜翠園二手成交呎價乃區內新盤65折價錢。不過，黃金海灣‧珀岸主打細戶，是次出售281伙，只有7伙屬三房單位，有意購買大單位的買家或需要在二手市場尋覓心水盤。