年底淡市料累首月整体楼宇登记录3连跌

在发展商销售部署及二手市场双双回气下，加上步入年底传统淡月，整体楼宇买卖登记继2024年底连跌两月后，料踏入2025年首月的滞后登记量将会创三连跌。根据土地注册处数据所得，2024年十二月份全港共录5,530宗楼宇买卖登记，按月再跌28%，连挫两月，创近3个月低位；至於月内整体物业登记总值录得430.94亿元，按月相应减少33%。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量跌幅巨大，主因是市场经过前两月一轮急攻后出现回气，在缺乏大型全新盘接力之下，令登记量从高基数下出现急挫的情况。总结十二月份一手私宅买卖登记宗数大跌65%，再次失守千宗水平，只录得852宗，为近3个月来最少；月内买卖登记总值亦同步急跌66%，仅得109.12亿元。

二手住宅市场方面，盘源经早前一轮消化后未及补充，市场亦审慎观望美国候任总统特朗普的言论及政策，加上新盘转静及踏入十二月份传统淡季，均导致二手市场同告转冷。十二月份二手私宅买卖共录得2,907宗登记，按月跌15%，但仍为年内第四多的月份；至於月内登记总值也录得15%的跌幅，由十一月的240.51亿元减少至203.33亿元，反映量值齐跌。

至於非住宅市场上月也随大市回软，占比逾半的纯车位登记量有所减少，加上工商铺三大范畴的工厦及商厦同告萎缩，单靠店铺录逾一成的升幅，亦抵销不了整体跌势。最终十二月份整体工商铺及其他买卖登记量再度跌穿七百宗，仅录得683宗，按月减少9%；不过，受惠个别大额登记带动，月内买卖登记金额背驰急涨70%，录得80.09亿元。

市场经过早前一轮冲刺后回复冷静，部分准买家审视未来减息力度及幅度，加上踏入十二月下旬的旅游旺季，买卖双方忙於庆贺圣诞及元旦而暂时搁置交易，发展商也暂缓推出全新盘，改以推售余货为主，工商铺及车位买卖亦显疏落。按上述情况，笔者初步预计，反映上述实际市况的2025年一月份整体楼宇买卖登记量，有机会持续下试低位，恐跌穿五千宗水平，下试4,820宗，按月再跌近13%，届时将回落至4个月新低。

各区最新放盘应有尽有