美国议息｜联储局再减息0.25厘 金管局 : 明年减息速度具不确定性

美国联储局在今年最后一次议息会议，一如市场预期宣布下调息率0.25厘，是连续第3次会议减息。虽然息口再度下调，惟本港金管局总裁余伟文表示，利率在可见一段时间仍处於相对较高水平，未来减息速度具有不确定性，置业人士就买楼或承按时需作风险管理。

一如市场预期美国宣布减息0.25厘，下调联邦基金利率目标区间至4.25厘至4.5厘，惟联储局会后声明提到，最近的经济指标显示，经济活动继续稳步扩张，委员会认为实现就业和通胀目标的风险大致平衡，通胀迈向2%目标，但仍然略高。储局将评估最新公布的数据及平衡风险，以考虑是否进一步调整息率。

金管局总裁余伟文表示，减息环境对香港经济甚至楼市都有帮助，借贷人士负担减轻，惟强调经济及楼市受很多因素影响。而未来息口走向，仍取决於美国经济数据，包括通胀、就业等走势，而美国经济活动受到当地财政及经贸政策影响，未来减息步伐及幅度仍存有变数，在可见一段时间，利率仍处於相对较高水平，因而减息速度具有不确定性，建议市民在作出买楼，借贷及承造按揭时，进行风险管理。

莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，美国宣布减息0.25厘，预计香港同业拆息（H）将会回落，最优惠利率（P)亦会逐步回落，高息环境对香港楼市影响将会逐渐放缓。然而，由於自2022年起，实际按息已累积一定升幅，市场需要时间释放购买力，短期内市场仍然没有充足的购买力，但相信楼价在2025年上半年会见底。未来几个月新盘反应仍会比二手盘好，部分发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛。

莱坊 : 一手货尾多楼价难大升

王兆麒又指，由於现时一手货尾量高，楼价没有条件大升，预计香港楼价於2025年上半年在谷底反覆徘徊，而下半年有望回升，全年楼价上升约5%。

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