租金涨息口降 租转买料渐增

在过去几年，香港楼价表现疲弱，自2021年9月创下历史新高后，楼价逐渐回落，主要受到高利率、经济复苏缓慢及新盘库存过多的影响。根据差估署数字，楼价自历史高位以来已累计下跌约27%。

然而，近期出现了一系列利好因素，使楼价的跌势受控。9月中旬开始的减息、中央政府的救市行动及香港政府放宽七成按揭限制，均刺激了交投回升，并帮助楼价止跌。市场普遍预期，未来楼市有望继续稳中向好。

此外，香港的租金则呈现上升趋势，主因在於早前不少准买家观望后市，选择暂时租楼。政府积极引进专业及高端人才，使这些新香港人对住屋的需求大增，初来者多选择租住单位，推高租金。短期内，这些因素将继续支持租金的稳定和增长。

随着减息周期的到来，住宅租金与供楼成本的差距开始缩小，这通常会促使更多租客考虑置业。贷款成本下降使得买楼更具吸引力，未来若持续减息，租转买的情况将会增加。目前，选择租楼或供楼需根据个人财务状况决定，若财务状况许可，供楼在长期来看会更划算，因为物业最终将属於自己。

租金上升和息口回落可能会吸引更多投资者入市，进而推动楼价上升。对於首次置业买家来说，楼价上升意味着购买成本增加，但同时也可能带来更高的资本增值潜力。租金的上升通常能带动楼价上升，因为投资者会看到更高的回报，从而增加对楼市的投资。

谈到一手与二手市场的选择，目前发展商的一手货尾量约为2万伙，随着库存量仍多，发展商纷以低价推盘。在负溢价效应下，新盘对买家来说更具吸引力，料导致二手市场的购买力持续流向一手市场。

展望2025年，香港楼市走势将取决於多种因素，包括经济环境、利率走势、政策变动及市场需求。若经济持续回暖，加上减息周期持续，楼市有望逐步回升。预计明年整体楼价将上涨5%，其中中小型物业楼价预计可略为跑赢大市升6%至8%，而豪宅则料涨3%至5%。

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