二手成交｜康栢苑 「樓王」放盤三日528萬沽 業主6年蝕逾百萬
日期：2024-12-12
市場憧憬美國有機會本月再度減息，加上樓價從高峰回落，部份用家在市場物色平盤。藍田半山之上的居屋康栢苑，一個擁有維港海景「樓王」單位，業主6年前購入單位，近日以自由市場價「5字頭」蝕讓逾百萬元沽貨。
居屋市場向來以用家主導，位處半山之上的藍田居屋康栢苑，部份單位享有的維港海景，連「私樓都未必有」。建有7座逾2,400伙的康栢苑，乃區內規模較大居屋，A座屬單邊座數，盤量不多。
富誠物業顧問營業董事周宜亞表示，屋苑A座中高層15室，實用面積554方呎，業主三日前放盤，當時叫價580萬元，由於單位擁有維港海景，屬屋苑內「樓王級」單位，買家尋覓單位逾半年，四周睇樓，終於等到該屋苑海景「樓王」，考慮到市場放盤罕有，因而迅速決定承接，雙方最終議價至528萬元，自由市場價成交，實用呎價9,531元。
原業主於2018年以660萬元買入，是次沽貨，持貨6年，帳面蝕132萬元，蝕幅20%。除了景觀有維港海景外，單位間隔亦與私樓相近，小走廊分隔三間房間，設有梗廚，附有裝修。
據悉，匯豐銀行對上述單位網上估價約496萬元，雖然估價不足，惟買家財務狀況穩健下，即使成交價偏離估價，未有影響其按揭申請。
