樓市短期支持位

今 天 是 期 指 結 算 ， 當 證 券 分 析 員 不 斷 討 論 股 市 要 跌 到 何 時 才 有 支 持 呢 ？ 本 地 樓 市 已 經 展 示 一 個 短 期 的 支 持 位 ， 顯 示 短 期 內 樓 市 都 會 牛 皮 靠 穩 ， 樓 價 窄 幅 徘 徊 。 看 不 見 樓 價 大 升 ， 亦 看 不 見 大 跌 。 樓 價 相 對 穩 定 ， 對 換 樓 客 有 利 。

自 從 發 展 商 開 始 減 價 賣 貨 尾 ， 二 手 樓 價 升 勢 受 到 壓 力 。 反 映 私 人 住 宅 售 價 的 中 原 城 市 領 先 指 數 CCL連 跌 三 周 ， 由 54.63點 的 高 位 ， 跌 至 53.50點 的 低 位 ， 跌 穿 了 三 個 月 的 移 動 平 均 線 。 惟 再 向 下 觸 及 六 個 月 移 動 平 均 線 便 立 刻 反 彈 回 升 。 指 數 連 升 兩 周 ， 回 升 至 54.12點 ； 剛 好 向 上 觸 及 三 個 月 線 ， 並 且 有 橫 行 跡 象 。 預 期 樓 價 會 在 54點 上 下 窄 幅 徘 徊 ， 即 樓 價 已 經 找 到 短 期 的 支 持 位 ， 不 虞 大 跌 。

從 樓 市 成 交 量 看 ， 樓 市 亦 找 到 短 期 的 支 持 位 。 以 全 港 十 大 屋 苑 的 周 六 及 周 日 二 手 買 賣 為 準 ， 已 經 連 續 四 周 橫 行 ， 平 均 數 為 28宗 。 即 樓 市 氣 氛 再 弱 ， 天 氣 再 壞 ， 二 手 買 賣 量 都 可 以 維 持 這 個 水 平 。 薪 金 向 上 ， 經 濟 強 勁 增 長 ， 市 民 換 樓 意 欲 強 大 。 大 跌 市 或 失 去 信 心 ， 都 不 會 出 現 。 相 信 短 期 內 ， 二 手 樓 市 買 賣 在 可 以 維 持 每 五 千 宗 上 下 的 水 平 。

樓 市 短 期 牛 皮 悶 局 ， 勢 所 難 免 。 悶 局 要 等 到 六 月 底 美 國 議 息 ， 才 有 改 變 的 機 會 。 如 果 美 國 息 口 方 向 繼 續 不 明 朗 ， 不 知 道 下 一 次 是 加 是 減 ， 又 減 不 加 不 減 ， 相 信 樓 市 將 會 橫 行 好 一 段 時 間 。