供平过租威力浮现 楼市「筑底」来年有力反弹
日期：2024-11-28
楼市向来是需要「抖抖气」重新储力再上，今年年初楼市全面撤辣后，新盘市场起了「翻天覆地」的改变，新盘购买力急速爆升，不过自年中开始新盘热潮过去，楼市「小休」一会后，上月新盘市场又再度爆发，整月录得接近4000宗成交，踏入十一月新盘市场再度「抖抖气」，本月新盘销售稍为回落，一手平稳之际，二手市场却显着升温，按土地注册处的纪录，截至20日为止，本月二手注册量已逼近2700宗，按月急增逾五成，乐观估计今个月的二手注册量有望重上4000宗的近7个月高位。
随着过去一段时间楼价持续整固，加上本地银行两度减息，合共减息半厘后，供楼负担明显减轻，而与此同时整体租金持续录得升幅，租金继续升、楼价继续跌，供平过租的情况再之重现，供楼比租楼更吸引，自然会吸引部分买家租楼变买楼，近月整体二手交投显着回升，反映供平过租的威力已逐步浮现，加上部分新盘向隅客回流二手市场，相信短期内二手交投仍会维持高水平。
金融市场向来有一个术语称为「筑底」，意思是指金融市场中价格下跌后趋於稳定形成底部区域的过程，并可能逆转上涨，其形态和影响对於投资者判断市场走势及获取投资回报至关重要，同样随着楼价已整固一段长时间，加上现时租金回报率已显着回升，投资者以至用家对后市转趋乐观，楼市正处於「筑底」状态，近期二手市场更出现个别短线获利成交，最新大围金狮花园录得短期获利个案，其中两房户刚以300万元沽出，尺价11,111元，原业主於今年8月才以273万元购入单位，持货仅3个月，帐面赚价约27万元离场，期间升值近一成。
综合而言，近月楼市众多好消息，减息周期展开，而同时间近年港府积极吸纳人才来港，令整体租金持续上升，租金回报增加，令部分原本存放於定期存款的资金转投楼市，根据金管局的数字反映，近期银行客户总存款稳步上升至逼近18万亿元的新高水平，而期间本地以至外币的定期存款均出现回落，反映资金正逐步从定期存款流入股市、楼市，资金流向证明楼市正处於「筑底」，相信来年楼价可望见底回升。
