美息橫行港息微降

美 國 暫 停 加 息 ， 金 融 市 場 藉 好 消 息 出 貨 ， 令 價 格 有 回 吐 壓 力 。 但 長 遠 而 高 ， 金 融 市 場 將 會 因 應 息 口 橫 行 而 重 新 部 署 ， 新 形 勢 很 快 便 會 明 朗 。 相 反 ， 本 地 樓 市 前 景 明 顯 受 惠 ， 因 為 美 息 橫 行 ， 而 本 地 按 揭 利 率 卻 微 降 。 利 息 支 出 下 降 ， 有 利 用 家 入 市 。 相 信 八 月 起 樓 市 轉 趨 活 躍 ， 並 持 續 到 十 月 的 中 秋 節 。

美 國 聯 儲 局 今 晨 宣 佈 聯 邦 基 金 利 率 維 持 不 變 ， 這 是 2004年 6月 開 始 連 續 十 七 次 加 息 後 ， 首 次 暫 停 。 市 場 普 遍 預 期 美 息 將 會 橫 行 ， 即 長 達 二 年 的 加 息 周 期 完 結 。 金 融 市 場 早 已 預 期 暫 停 加 息 ， 並 提 前 炒 上 ， 現 在 趁 消 息 公 佈 而 出 貨 ， 令 市 場 有 回 吐 壓 力 ， 金 價 、 股 價 、 油 價 紛 紛 回 軟 ， 乃 屬 正 常 。

本 地 樓 市 不 會 回 軟 ， 反 而 轉 趨 活 躍 。 因 為 今 年 的 樓 市 由 用 家 支 持 ， 息 口 橫 行 ， 刺 激 用 家 入 市 。 早 前 用 家 沒 有 偷 步 入 市 ， 更 不 會 藉 好 消 息 出 貨 。 樓 市 在 用 家 入 市 帶 動 下 ， 成 交 穩 步 增 加 ， 樓 價 緩 慢 上 升 ， 起 碼 可 以 持 續 到 十 月 的 中 秋 節 。

美 息 橫 行 ， 港 息 沒 有 上 升 的 壓 力 。 但 本 地 銀 行 水 浸 ， 銀 行 爭 相 削 減 按 揭 利 率 。 有 銀 行 帶 頭 為 將 軍 澳 新 盤 提 供 P-3.1厘 的 按 揭 ， 令 減 息 戰 加 劇 。 即 本 地 按 揭 利 率 不 是 橫 行 ， 而 是 持 續 微 降 。 按 息 微 降 ， 刺 激 樓 價 緩 慢 上 升 。 對 用 家 有 利 ， 亦 可 令 樓 市 健 康 發 展 。