启德新盘｜澐璟新盘攻略懒人包｜价单尺价、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：39分钟前
由华润置地及保利置业合作发展的澐璟，位於启德新区承富里2号， 提供576伙分层单位及6套VILLA临海大宅，实用面积由371平方尺至4,850平方尺。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新澐璟价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
启德澐璟新盘攻略懒人包
启德澐璟价单及尺价
・首批价单
澐璟首推118伙住宅单位，以招标形式发售，首日已有6伙3房户成交，成交价介乎2,375.5万至3,333.6万元。 按价单形式推售的首批单位占120伙，当中21伙为两房单位，99伙为两房连储物房开则，买家最高可享10%的折扣优惠，折实售价由1,235.22万至1,866.8万元，折实尺价介乎23,129元至30,110元，折实平均尺价约25,914元。
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启德澐璟折扣
．「润荟」会员折扣
在签署臨时合约当日，买方如属「润荟」会员，可获额外1%售价折扣优惠。每位个人买方（如买方是以个人名义）或最少一位买方之董事（如买方是以香港成立的有限公司名义） 须为「润荟」会员，方可享此折扣优惠。
．「保利悠悦会」会员折扣
在签署臨时合约当日，买方如属「保利悠悦会」会员，可获额外1%售价折扣优惠。每位个人买方（如买方是以个人名义）或最少一位买方之董事（如买方是以香港成立的有限公司名义） 须为「保利悠悦会」会员，方可享此折扣优惠。
．印花税折扣
买方购买本价单所列之住宅物业可获额外5%售价折扣优惠。
启德澐璟付款计划
「180天即供优惠付款计划（照售价减3%）」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式合约。
2、买方须於签署临时合约后 120天内再付成交金额5%之金额作为加付订金。
3、买方须於签署临时合约后 180 天内或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的14日内（以较早者为准）缴付成交金额 90%作为成交金额余款。
「建筑期付款计划 ( 照售价减2%）」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式合约。
2、买方须於签署临时合约后 120 天内再付成交金额 5%之金额作为加付订金。
3、买方须於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的14日内缴付成交金额 90%作为成交金额余款。
「一按付款计划（照售价减1%）」
1、 买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式合约。
2、买方须於签署临时合约后 120 天内再付成交金额 5%之金额作为加付订金。
3、买方须於签署临时合约后 180 天内或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的14日内（以较早者为准）缴付成交金额 90%作为成交金额余款。
启德澐璟新盘追踪时间表
2024年10月 –
启德新盘｜跑道区近600伙抢占购买力 天泷近3,800万沽3房户
2024年06月 –
启德新盘│澐璟VILLA临海大宅3.8亿破顶沽 尺价78,561元
2024年04月 –
2023年05月 –
一手成交｜启德澐璟单日录3宗四房成交 尺价均逾3.8万 吸金逾2.2亿
2024年03月 –
澐璟周六公开发售81伙两房 折实最平1235万 另推90伙招标｜启德新盘
2023年01月 –
澐璟再添逾亿元成交 4房高层逾1.05亿元易手 再创跑道区新高
2022年12月 –
2022年10月 –
2022年10月 –
启德澐璟开放4房示位 大型落地窗尽享维港景致 (多相)
启德澐璟平面图
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启德澐璟示范单位
启德澐璟经改动示范单位以渐变色彩作主调，由深紫色、栗色、锈色逐渐过渡至琥珀色，选用暖色系天然材料构筑而成，包括橡木、水磨石、瓷砖、威尼斯粉刷墙及天花、大理石以及明亮玻璃屏风等，并以柔和沙石地板作串连紧扣。单位设有主人房、 供儿童使用的「树屋」卧室(配有微型攀岩墙)、书房 ，以及半开放的藏品展示室，适合小家庭居住。
启德澐璟生活配套
澐璟自设2个住客会所，提供泳池、音乐室、儿童游乐场、瑜伽活动室、乒乓球室、健身室、游戏室及宴会厅等设施，绝对能满足住客的各种休闲娱乐需要。而基座将设有约20,000平方尺的消闲商铺，邻近的1公里海滨长廊亦会有临海购物大道，提供近23.7万平方尺的零售商店，满足住客的生活所需与购物需要。
交通方面，澐璟附近设有多条巴士及小巴路线往返九龙湾与九龙塘等地，而屋苑亦设有373个车位，方便有私家车自驾进出的住客。
校网方面，澐璟属34小学校网；中学为九龙城区。
启德澐璟同区楼盘比较
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价(万元) | 推出月份/年份 |
| 柏蔚森II |
19,207 |
427.5 |
09/2024 |
| 维海1号 | 22,977 | 656 | 10/2023 |
| DOUBLE COAST 第1期 | 17,899 | 422.5 |
10/2024 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年10月） | 成交及楼价走势 |
| 龙誉 | 实 $16,614 / 尺 | 即睇 龙誉 成交及楼价走势 |
| 尚．珒溋 | 实 $21,228/ 尺 | 即睇尚．珒溋成交及楼价走势 |
| Henley Park | 实 –/ 尺 | 即睇HenleyPark成交及楼价走势 |
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启德澐璟楼盘资料
澐璟位於启德承富里2号，楼盘由华润置地及保利置业合作发展。项目由6幢住宅大厦及6幢洋房组成，分别楼高31层及7层，合共提供582伙住宅单位。根据平面图及示范单位，澐璟户型包括1房至4房分层户、特色户及临海大宅，而2房及3房户型占了逾7成，实用面积介乎371至4,850平方尺。
启德澐璟关键日期为2024年12月31日，属34小学校网，中学为九龙城区。
| 物业名称： | 澐璟 |
| 所在地区 | 启德 |
| 中文地址： | 承富里 2 号 |
| 英文地址： | 2 Shing Fu Lane |
| 大厦座数： |
6 座住宅大楼及 6 套 VILLA |
| 大厦层数： |
7至37层 |
| 单位总数： | 582伙 |
| 楼层高度： | 2.7至8米 |
| 实用面积： | 371至4850尺 |
| 单位间隔： | 1 房至 4 房单位 及6套临海大宅 |
| 发展商： |
华润置地(海外)及保利置业 |
| 管理公司： |
润德物业管理有限公司 |
| 关键日期： |
2024年12月31日 |
| 校网： | 34小学校网；中学为九龙城区 |
