樓價常變面積難變

是 否 早 一 天 派 價 單 ， 並 不 能 保 護 消 費 者 。 今 天 新 盤 問 題 是 實 用 率 愈 來 愈 低 ， 平 均 呎 價 並 不 反 映 新 舊 樓 的 真 正 價 差 。 唯 今 之 計 還 是 促 請 政 府 ， 將 擱 置 多 年 的 管 制 售 樓 書 條 例 草 案 重 上 立 法 議 程 。 新 盤 必 須 提 供 官 方 實 用 面 積 資 料 ， 以 便 計 算 真 正 的 實 用 率 ， 和 比 較 同 區 二 手 樓 的 價 差 。 要 知 道 樓 價 可 以 天 天 不 同 ， 但 單 位 面 積 卻 不 容 易 更 改 。

傳 媒 偏 執 是 否 早 一 天 派 價 單 ， 純 粹 方 便 造 新 聞 。 市 民 誤 以 為 早 得 到 價 單 ， 利 益 便 受 到 保 障 ， 真 是 天 真 ！ 要 早 一 天 派 價 單 又 有 多 難 ， 內 購 數 百 伙 ， 只 派 18伙 價 單 ， 最 終 還 不 是 要 臨 場 決 定 。 早 前 還 要 抽 籤 售 樓 花 之 時 ， 發 展 商 便 一 口 氣 盡 推 所 有 單 位 ， 首 天 售 出 數 百 伙 ， 便 以 餘 貨 為 貨 尾 的 理 由 ， 不 再 抽 籤 ， 兼 隨 時 改 價 單 。

如 果 讀 者 經 常 收 看 有 線 電 視 的 樓 盤 傳 真 ， 便 知 道 問 題 不 單 止 新 樓 的 建 築 質 素 ， 更 重 要 是 新 樓 實 用 率 愈 來 愈 低 。 由 九 十 年 代 的 八 成 ， 下 跌 到 今 天 的 七 成 。 新 盤 呎 價 貼 近 二 手 價 只 是 表 面 現 象 ， 以 實 用 面 積 計 價 ， 便 高 出 許 多 。 新 盤 較 二 手 樓 貴 仍 屬 正 常 ， 但 貴 多 少 才 算 合 理 呢 ？ 可 惜 今 天 發 展 商 均 以 建 築 面 積 售 樓 ， 而 實 用 率 各 異 ， 令 比 較 無 法 進 行 。 再 者 ， 發 展 商 提 供 的 實 用 面 積 亦 沒 有 統 一 標 準 ， 可 大 可 小 ， 亦 難 以 比 較 。

2000年 前 後 ， 政 府 曾 向 立 法 會 提 出 草 案 ， 規 管 售 樓 書 。 要 求 發 展 商 提 供 樓 盤 地 契 及 規 劃 資 料 等 ， 更 重 要 是 根 據 差 餉 物 業 估 價 署 的 標 準 公 佈 單 位 的 實 用 面 積 。 可 惜 當 時 樓 市 衰 退 ， 為 免 進 一 步 打 擊 樓 市 ， 草 案 被 迫 擱 置 。 今 天 樓 市 早 已 復 甦 ， 政 府 應 重 提 草 案 。 市 民 可 以 資 訊 聆 向 政 府 查 詢 同 區 二 手 樓 的 官 方 實 用 面 積 ， 對 比 新 盤 的 官 方 實 用 面 積 ， 並 比 較 兩 者 的 呎 價 。 公 開 資 訊 ， 消 費 者 才 能 自 我 保 護 ， 更 不 必 官 員 ， 測 量 師 或 消 委 會 來 保 護 。