售樓交數撐股價

發 展 商 售 樓 收 入 大 跌 ， 盈 利 明 顯 倒 退 ， 對 股 價 構 成 一 定 的 壓 力 。 迫 於 現 實 ； 發 展 商 大 舉 推 盤 ， 貼 近 二 手 市 價 售 樓 ， 務 求 追 回 售 樓 進 度 。 相 信 今 年 下 半 年 一 手 樓 市 都 是 以 追 進 度 為 主 調 ， 用 家 多 揀 擇 ， 炒 家 亦 可 擇 肥 而 噬 。

恒 隆 地 產 昨 天 公 佈 全 年 業 績 ， 盈 利 44億 元 ， 較 上 年 度 下 跌 35%。 撇 除 物 業 重 估 的 增 值 ， 核 心 盈 利 16.27億 元 。 集 團 租 金 收 入 持 續 上 升 12%， 有 20.58億 元 。 但 售 樓 收 入 卻 下 跌 82%， 由 上 年 度 的 16.12億 元 ， 跌 至 2.95億 元 ； 期 內 只 推 碧 海 藍 天 300伙 。 可 以 說 恒 隆 地 產 盈 利 倒 退 ， 全 因 售 樓 收 入 大 跌 。

2005年 11月 起 ， 一 手 樓 市 便 低 迷 不 振 ， 每 月 登 記 銷 售 數 字 曾 跌 至 百 餘 宗 的 歷 史 新 低 。 2006年 上 半 年 ， 只 售 出 四 千 多 伙 ， 總 值 約 二 百 億 元 。 如 果 由 五 大 發 展 商 攤 分 ， 每 家 庭 售 樓 只 有 八 百 伙 ， 收 入 才 40億 元 ， 請 問 如 何 交 數 。 以 新 地 和 長 實 為 例 ， 每 年 售 樓 收 入 可 高 達 200億 元 ； 恒 基 、 新 世 界 、 信 和 等 ， 都 超 過 100億 元 。 如 果 下 半 年 不 能 追 回 失 地 ， 明 年 初 的 全 年 業 績 報 告 ， 盈 利 肯 定 大 倒 退 。 經 濟 向 好 ， 發 展 商 還 要 減 價 售 樓 ， 只 因 要 交 數 ， 撐 股 價 。

今 天 有 三 大 樓 盤 同 時 出 招 宣 傳 ， 包 括 翔 龍 灣 、 都 會 駅 、 珀 麗 灣 。 發 展 商 搶 閘 爭 售 樓 ， 售 價 又 豈 能 高 呢 ？ 用 家 正 好 趁 機 換 樓 ， 炒 家 宜 檢 平 貨 。